在浓重观望气氛笼罩下的上海楼市中，开发商正在死守自己的价格底线，购房者则在等待这条阵线的崩溃。

　　这场价格之间的博弈已经持续了两个多月，而在政策的持续影响下，购房者的耐心似乎与日俱增，以至于上海楼市的成交量比几个月前萎缩了80％以上。宏观调控政策已经改变了购房者的预期，在手上握有真金白银的购房者坚定地选择了等待之后，持有项目的开发商开始承受着巨大的资金压力。

　　购房者的购房款对于开发商来说太重要了，其资金流的正常运转很大一部分要依靠购房款的快速到位。现在成交量持续几个月的低迷，已经使开发商慢慢地处于越来越不利的位置，一些资金实力不很雄厚、手中持有众多项目的开发商很可能最先在这条阵线上被突破。

　　对于目前成交量始终无法上去的上海楼市，一位业内专家曾说，“不管价格涨还是跌，只要有成交量，对开发商都比现在的情况好。”由此看来，如果开发商想恢复成交量，那么在价格方面的回落已经难以避免。当然，按照市场经济的规律，供大于求是要通过降低商品价格来达到供需平衡的目的。所以对于已经连续高涨多年的上海楼市来讲，尤其是在宏观调控的影响下，价格的回落也是必经之途。因此越来越多的市场人士开始将拯救上海楼市的希望寄托于降价。

　　但是降价真能拯救上海楼市吗？笔者对降价所能起到的刺激消费的作用并无质疑，这点只要稍懂经济常识的人都能理解，但是在经历了一次大涨之后的上海楼市暴露出的诸多问题，通过降价可能只能解决目前上海楼市面临的一时难解困局，而更需要的是对整个楼市的重新反省，从而作出一次彻底的拯救。

　　从上海楼市的火热启动，到楼市警报的持续拉响，再到调控政策的接踵而来，笔者认为这其中引发上海楼市走到目前地步的因素复杂而繁多，目前的价格只是这些不合理、不科学手段和制度所造成的表现。

　　因此，在面临这样的一次困局之后，真正拯救上海楼市更应该去关注我们的地产政策、税收和金融政策等影响地产市场健康发展的诸多因素，并不应该仅仅盯住降价这个表现形式。

　　回想几年前，如果我们的地产政策对市场交易行为有极为严格的约束，那么在地产市场行情启动之后，将在很大程度上制约开发商出现违规卖楼，与中介公司串通炒作自己房源，造成楼市秩序混乱，从而刺激价格快速攀升的局面。

　　那么，如果我们地产市场中税收方面有更多完善合理的条款出现，在楼市兴起之后，也就不会出现大量江浙游资进入上海，狂炒楼市狠赚一把的情况，至少可以用税收杠杆使有实力的购房者拿出更多的钱来帮助中低收入者实现自己的住房梦想。资本无罪，但是如果我们先天就留给他们可能破坏社会经济秩序、打破社会公平机制的机会，那么作为应该用于居住的房产，在此时已经被剥夺了居住的功能，结果更是使广大自住居民远离房屋。

　　金融工具在此次上海房价上涨过程中所起到的推波助澜作用更是明显。虽然不可否认金融工具曾帮助广大百姓实现了自己的购房梦想，但是在楼市火爆之时，金融系统轻易放松审批条件，降低首付要求甚至出现虚假贷款的情况屡屡发生，显然这是铸成目前房地产风险向金融风险转移的重要原因。

　　也许我们的房地产市场进入市场化运作的时间还太短，也没有经过一个完整的产业周期，因此很多政策法规难以完善。那么在上海楼市将要面临价格下降的考验之时，政府监管部门、金融机构和房地产开发商更应该去寻找深层次的拯救上海楼市的办法，否则这次房价的下跌只会为下次下跌提供同样的理由。

（ 责任编辑：铭心 ）