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本报记者 刘 华
杭州报道
连日来，杭州发生多起业主集体拒绝收房及退房事件，涉及“临江花园”、“浪琴翠园”、“华庭云顶空中花园别墅”、“同方超级星期天”等十多个楼盘。同时，超过150万平方米囤积房源与400多万平方米“空关房”（连续4个月抄表累计电费不超过五元钱的住宅，记者注集中应市，6月份成交量更跌至年初的40％；一些新开楼盘因无人问津而出现抛盘，另有多家企业因资金链断裂猝然倒下，而卖地、转股者更是不可胜数。
“税务部门很急，银行也急，老板也急，政府也急”。近日，杭州滨江房产集团副总裁朱立东参加了建设部房地产开发司司长谢家瑾召集的杭州调研座谈会，据他透露，对于目前杭州楼市危局，政商各界都十分担心。
“房价确实太高，今年来杭州市房价阶段性涨幅过快，有些人买不起房，必须引起我们的高度重视，切实加强调控、稳定房价。”7月13日，浙江省建设厅厅长陈继松接受本报记者独家采访时表示，杭州楼市是否会因恐慌性抛售而崩盘？暂时还应当冷静观察。
《21世纪》：6月28日，杭州华庭集团通知1200位业主务必在当天收房，但业主们发现该楼盘存在更改规划设计等若干问题。有业主透露，当初其合同规定最后交房日为3月31日，如果逾期交房超过90天，购房者可要求退房，开发商须向购房者缴纳已付房款2％的违约金。而从4月1日到6月28日正好89天，华庭集团为了避免赔偿高额违约金而被迫安排当天收房。请问，您对此作何评价？
陈继松：我的观点是一切按照合同办事，不能违背合同。
《21世纪》：最近，杭州发生多起业主集体拒绝收房及退房事件。您认为，杭州楼市如果暴跌，会不会首先从高档楼盘项目开始？
陈继松：首先，出现这些现象说明少数房地产企业缺乏诚信，必须加以规范；其次，我否认杭州乃至浙江楼市暴跌的可能性，目前总体上来看是正常的，房价大起大落等情况没有出现过；第三，我认为杭州楼市已经逐步走向成熟，即使出现异动，房价的局部回落和上涨也是正常的，但总体是趋于稳定。
《21世纪》：那么，您认为目前杭州楼市正常吗？
陈继松：杭州楼市是健康的，崩盘可能性不大。但房价确实太高，我们也希望降一点。因此，我们坚决拥护和贯彻中央的有关宏观调控政策。
《21世纪》：有媒体报道，杭州楼市正在下跌，跌幅可能高达30％。
陈继松：我不认同这种说法。30％的数据是如何统计出来的？房价涨幅的数据应以统计部门的权威数据为准。
《21世纪》：您在《2004楼市年终盘点报告》中认为：浙江楼市已由“卖方市场”开始逐步转向“买方市场”。
陈继松：是的。浙江省大多数城市“买不到房”的现象已经好转，商品房供不应求的状况已得到缓解。至于楼市未来走势如何？应该冷静思考这个问题，不能盲目下结论。不过，政府肯定会加以引导，把房价控制在合理的范围内。
《21世纪》：但您也坦承杭州房价太高……
陈继松：杭州房地产市场不是杭州的市场，是全国乃至全球的市场。7月10日起，浙江省直机关事务局组织了数百套房源拍卖，当天就有一套房以单价13220元／平方米成交，远远高于起拍价。7月13日，西湖边北山路一套60平米老房子成交价3万元／平方米，一套旧房子拍出近200万的高价！由此可见，市场需求量是很大的。
《21世纪》：这未必反映出楼市的客观真实。
陈继松：所以我认为，杭州楼市总体上健康，但也存在一些值得关注的问题。
《21世纪》：那么，您觉得杭州楼市价格虚高的原因何在？
陈继松：地价决定房价，要改变土地短缺带来的住宅短缺、房价高企，就必须增加土地供应量。近年来，杭州“非饱和型供地”政策已有所松动，2003年、2004年计划一共投放8000亩地，去年宅地（商品房供地）实际出让2561亩。2005年，该市主城区宅地预计放量3300亩。今年6月底，全省已恢复农用地转用和征地的正常审批。这些都有利于进一步稳定房价，提高土地使用效率，促进经济平稳健康运行。
《21世纪》：现在很多地产商不敢拿地，业界担心今年杭州近4000亩（含郊区）新增宅地能否消化？另据了解，去年以来全省已有80多家省级房地产企业变更注册；有人预计未来3至5年内，杭州现有200多家房地产公司将大规模洗牌。
陈继松：这些都是企业自主经营行为，我们主要加强宏观监控与指导。
《21世纪》：目前，浙江建设部门对房地产市场的工作重点是什么？
陈继松：我们主要抓稳定房价，加强保障。要让更多中低收入家庭买得起房，让一些困难户能租得起房。2005年浙江建设工作会议决定，今年浙江个人公积金住房贷款将突破300亿元，经济适用房开工300万平方米，廉租房市县覆盖率达80％以上。同时，进一步整顿规范房地产市场行为，严肃查处各种违法违规行为，保持市场的健康稳定发展。
《21世纪》：杭州市的具体情况呢？
陈继松：杭州也实施了许多新举措。例如，6月16日杭州开始实行网上透明售房；7月份起，杭州市宣布住房公积金将支持租赁消费，职工租赁租房自住的只须自付30％租金，其余70％可在缴存的住房公积金中部分或全部解决；等等。这些都将促进房地产市场更加规范有序的发展。
《21世纪》：您对杭州乃至浙江楼市的未来如何预期？
陈继松：我认为，浙江房地产市场市场化程度比较高，市场调节的作用是主要的，同时政府加强调控与引导，我相信浙江房地产市场会越来越规范，市场也会进一步朝理性健康方向发展。浙江省人均土地面积不到全国平均水平的30％，2004年底全省城镇人均居住面积就达23．6平方米，位居全国前列。随着宏观调控政策的事实到位，房地产市场的理性发展，住房保障体系的晚上，浙江老百姓的居住条件将进一步得到改善。
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（ 责任编辑：铭心 ）
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