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□记者李耀宗
晨报讯 昨天，香港终审法院驳回居民卢少兰提出的领汇房地产基金上市合法性诉讼案，为领汇基金上市扫清障碍。
终审法院首席法官李国能宣布裁决结果，驳回卢少兰的上诉，维持下级法院的裁决不变。李国能称，终审法院处理该案的5位法官一致裁定政府胜诉。该裁决终结了围绕在阻止领汇地产基金上市问题上长达8个月的法律纷争。
卢少兰挑战领汇地产基金上市的合法性，迫使香港特区政府去年12月份取消了该基金30亿美元的全球募股计划。之前，两家下级法院已驳回卢少兰的上诉。卢少兰指控房委会将领汇地产基金上市违反香港房屋条例。根据香港法律，终审法院是卢少兰上诉阻止领汇地产基金上市的最后机会。
这一裁决完全在意料中。前景目前已经明确，领汇基金的全球发行将回到正轨上。香港特区政府曾表示，如果所有的法律不确定性因素得到解决，特区政府将在2005年年底前重新推出领汇地产基金。
尽管香港从2003年以来已经在接受领汇基金的认购申请，但在亚洲市场上，香港在房地产投资信托基金方面表现落后，到目前为止尚未有一只房地产投资信托基金上市交易。
领汇地产基金的资产包括约公屋的1000万平方英尺商场和79000个停车场，这些资产由香港房屋委员会管理。领汇地产基金募股所得将被用于削减房委会庞大的预算赤字。
"领汇"与"房地产信托投资基金"
严格意义上说，“领汇”是一只基金，具体属于“房地产投资信托基金”（REITs)。上市资产主要是香港房委会旗下的物业，包括151个房委会旗下商场，总楼面面积1876万平方尺，当中包括小西湾、柴湾、将军澳厚德、屯门良景及马鞍山恒安等；178个停车场，共约7.9万个车位。这部分资产的市场占有率分别为9.2%和13%。
对于那些喜欢买楼收租的人士来说，虽然能获得定期的收入，但也有很多麻烦，比方说欠租，拒缴租金；物业折旧需要维修；急需资金却未必能及时套现。还有，最重要的是投资物业金额不菲。
而投资“领汇”这样的REITs就可以省去这些麻烦，它在市场上集资之后，将聘请专业的基金经理营运各类型地产项目。基金经理可根据地产市道的变化，决定买入或沽出手中的物业资产，或者对一些物业进行装修、推广或宣传，目的都是提高效率，增加盈利。并且，一些知名的物业管理公司具体负责各物业的日常运作。另外，其没有控制性股东，最终的权利属于单位持有人。如果基金经理运作表现不尽如人意，单位持有人有权更换基金经理。市场上也有人认为它是股票，主要是它在联交所挂牌上市，买卖方式跟股票一样。
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（ 责任编辑：谢剑 ）
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