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自从今年3月实施房产新政以来，由于提前还贷的大规模发生和新增住房贷款的萎缩，今年6月上海房贷险的保费收入仅为去年同期的1％，且沪上一些保险公司的房贷险收入出现历史罕见的高额负数。
保险公司透露的一份最新权威统计数据显示：今年6月，上海的房贷险保费收入仅为54.51万元，而去年同期上海房贷险保费收入为4792万元，降幅高达近99％。
与此同时，在上海开展房贷险业务的10家财产保险公司中，有3家保险公司的6月房贷险保费收入为负数，且负数金额较为巨大。其中，天安保险6月在沪的房贷险收入为-577.15万元，太平洋保险在沪的房贷险收入为-469.79万元，太平保险的房贷险收入为-8.32万元。
据介绍，上述统计的口径为“当期保费收入－当期退保收入”。如不计算退保，今年1至6月，上海房贷险的保费收入为4.044亿元，与去年同期的3.89亿元总量相比仍有所增加。
上海保险业有关负责人介绍，这些保险公司的保费收入出现负数，主要原因有二：一是去年宏观调控以来，上海的房贷大规模提前还贷，导致退保潮；二是由于近期消费者持币观望，上海房地产成交清淡，保险公司新增保费增速大幅降低。
自去年10月加息以来，上海房贷险市场出现大规模退保。截至目前，退保情况并无停止迹象，整个市场平均退保率达到30%至40%。与此同时，上海房屋成交量近期出现明显萎缩，房贷险新增保费收入无法跟上退保规模，从而导致保费“负收入”。
保险公司房贷险有关人士介绍，今年一季度上海楼市比较热闹，一些保险公司年初便几乎完成了当年房贷险的总量计划；随着3月一系列房产调控政策的相继出台，5月开始，上海房产市场开始降温，房贷险收入出现大幅下降。
据介绍，尽管过去沪上个别保险公司曾出现过房贷险“负收入”的情况，但发生概率小且金额不大，占各保险公司的业务比重较小。而且，当时房贷险因赔付率低，是保险公司重要的盈利性险种，一些保险公司将给银行的销售佣金提高至30%以上（上海规定不超过8%），以扩大市场份额。
某财产保险公司高管估计，按照目前上海房地产市场的趋势，沪上一些保险公司房贷险“负收入”的情况可能还将维持一段时间。作为提供风险保障的保险公司，如何控制自身风险，值得保险公司深思。
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