编者按：2005“中国宏观经济走势与产业发展高层论坛” 7月23日至24日在北京举行。央行及银监会领导、国家部委负责人及国家金融主管部门专家和经济学家齐聚一堂就宏观经济走势与产业发展问题进行探讨。搜狐财经作为联合承办网络支持媒体对本次论坛进行全程报道。国家统计局城市调查司的副司长孟庆欣副司长预测下半年房地产价格仍将继续在高位运行，价格涨幅可能有所回落。

　　今年以来国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施，并产生了积极作用。上半年，35个大中城市房地产市场价格调查结果显示，从7月份开始我们将调查70个城市，上半年调查的35个大中城市房地产市场价格总的来看价格仍继续上涨，房屋销售价格也在上涨，但是上涨的幅度有所减小。

　　这个表房地产价格指数目前三项，一个房屋销售、土地交易、和房屋租赁。这里同比就是今年一季度比去年一季度，环比就是今年一季度比去年第四季度。35个大中城市中房屋销售价格比去年同期普遍上涨，涨幅超过10个百分点的城市是，上海15.4％，杭州13.2％，青岛12.1％，成都11.6％，厦门11％。不知道跟大家的感觉是不是吻合？

　　我们分析一下房地产价格涨幅仍然很高的主要原因，一是供需矛盾紧张，供需总量不平衡，结构性矛盾仍然突出。比方说经济适用房是老百姓需要更多的，但是往往我们这方面做得比较差，总体来看，中低档房屋供应量少，房屋供不应求，钢性需求客观存在，老百姓还是需要房子，但是他需要供应的量很小，高档的买不起。

　　在地价、原材料、燃料、动力价格、建筑安装工程价格、金融费用都在上涨的情况下，房价的降价空间不大。因为原材料价格都在上涨。

　　三是政府对房地产市场的调控力度仍然不够，一些调控政策，措施仍然没有区域针对性。信息不透明，信息引导不正确，价格监管仍比较薄弱。

　　四是企业压力增大，有降价意向，但担心市场出现混乱，不敢轻易降价。

　　由于上述原因加上市场惯性，下半年我们预测房地产价格仍将继续在高位运行，价格涨幅可能有所回落。预测下半年三种价格上涨的情况。

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(责任编辑：张雪琴)