１．市场局部存在虚假繁荣其一是目前国内房地产市场有一批购房者是２５岁到３５岁的年轻人，他们一走出校门就进入房地产市场，首付是父母亲的钱，剩下就向银行借。其二是目前城市居民住房持有率严重偏高。其三是每套住房面积的夸张性扩张。

　　目前我国民众住房消费的过度扩张不仅使得不少购房民众经济负担加重以及生活质量下降，而且也容易由此导致家庭生活矛盾与冲突。

　　２．买房投资帮你算笔账建设部政策研究中心主任陈淮指出，以现在的利率水平，房价每年不上涨７％，房产投资人实际是吃亏的。因为房地产的利息成本大致在４％左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在１．５％左右，此外交易税收在１．５％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能７％还打不住。

　　专业人士王红也为购房者算了一笔账：通常住宅投资回报率应为一年租金收入除以总房款，以一套１００平方米、总价５０万元的住宅为例，如投资回报率与贷款利率相同，都是５．５０８％，那么这套住宅的年租金应达到２５４００元，每月约２１００元，这还不包含３％的契税成本（单价５０００元以上商品房契税为３％）、物业费成本、取暖费成本以及出租期间可能出现的空置成本、资金成本等。这就是说，这样一套住宅，每月租金至少要高于３０００元，投资才是划算的。

(责任编辑：赵强)