在2005博鳌房地产论坛上，来自宏观调控“风暴眼”的上海房地产开发商们没有忘记在变革中寻找新的奶酪。似乎一夜之间，上海的房地产开发商迷失了享用几年时间的奶酪。为了寻求突破，他们必须面对“‘走出’还是‘留在’上海”这个再次被推到眼前的现实问题。

　　市场由暗降转向明降

　　上海在此轮宏观调控中处于“风暴眼”的位置，这更加加速了开发商资金流向外地的步伐。

　　7月，上海已经进入了激烈的价格“巷战”。持续浓厚的观望气息让更多的楼盘销售放缓，7月底，位于浦东三林的环球·翡翠湾以7180元/平方米、均价7800元/平方米的低价入市，其对面的楼盘销售基本都在9000元/平方米以上。这一定价大大出乎分析师们的意料之外。

　　对于绿地集团旗下同样位于浦东的崴廉公寓，集团总裁张玉良对本报记者谨慎表示，去年最高销售价8800元/平方米，均价8000元/平方米，今年无论如何，销售价格不会高于去年的最高价，这是去年第三季度的水平。

　　在此次博鳌论坛上，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受本报记者专访时说：“此次上海的房地产调整，如果房价能够降到去年第三季度的水平，基本上可以说明宏观调控取得初步成效。”

　　但是依然有专家预测，经过这一轮的暗降，开发商已经将内部认购、集体团购、变相打折以及低价开盘的营销模式全部应用了起来，接下来的价格战将主要集中在大幅度的降价方面。

　　从一开始的不承认降价，到现在连万科、大华等企业都承认销售量下滑，开发商的确感受到了销售萎缩带来的回款压力。

　　上海三盛投资集团总经理陈惠湘也感叹，佛山的颐景园项目的销售回款减轻了集团整个的资金压力，因为同一阶段，上海的项目销售速度的确受到了影响。

　　资本向二、三线城市转移

　　事实也表明，在楼市宏观调控的背景下，一些二、三线城市受到影响较小，开发商在当地的楼盘销售和资金回流都比较顺利。外地市场正在成为上海开发商，无论是民营企业还是国有企业不可或缺的选择。

　　资本追逐利润。上海近几年房地产发展速度让不少房地产企业都获得了超额的利润。之前一些企业只是意识到在上海开发房地产风险相对较高。最近几个月，这些企业开始忙于选择有一定发展潜力的二、三线城市进行房产开发。

　　一些开发商认为，和上海相比，不少二、三线城市房地产发展刚刚起步，几乎没有泡沫，而居民又有较大的潜在需求。在这些城市进行房产开发是比较稳妥的企业扩张战略。

　　记者了解到，今年上半年，复地集团签约售出总建筑面积约为183727平方米，当中逾60%来自上海以外城市，包括北京、武汉、南京及无锡。

　　记者从复地（集团）股份有限公司公布的截至2005年6月30日止6个月的中期业绩中了解到，复地集团共有25个在开发项目，总建筑面积约为182.8万平方米，其中上海以外的城市占45.59%。期内，集团共有新开工10个项目，建筑面积约为89.6万平方米，上海以外占55.68%。

　　复地集团总裁范伟对本报记者称，2005年下半年，复地集团将继续推进上海以外地区的发展，包括北京、武汉、南京、无锡、重庆及其他有潜力的城市。

(责任编辑：魏喆)