8月5日，中大恒基市场研究中心分析，1-6月，北京市二手房交易量3.29万套，二手房交易平均价格5316元/平米，同比分别增长26%和10.1%。

　　针对上半年的政策形势，中大恒基研究中心认为，在营业税、契税、个税三大税种政策的实施过程中，对于供求双方造成的心理影响是最主要的，基于不同的利益点对于市场的预测出现背离现象也是可以理解的，客户看跌，而房东借提价来规避风险，在当前的二手房外部环境下是正常的。

　　中大恒基认为，随着政策的逐步明朗，供求双方的种种猜测就会消除。在经历阵痛、观望后，积蓄的市场巨大能量必然会集中爆发，在不久显现出强劲的市场购买需求，而供给方也会集中放量，所以对于下半年的二手房市场，应该有一个好的预期。

　　中大恒基市场研究人员认为，只要度过政策执行之初的这段观望缓冲期，北京的二手房市场必会出现一个交易量的强势反弹，反弹后会趋于良性发展，而这段观望期预计将会持续3个月左右。

　　从目前的市场看，上半年完成了3.29万套的交易量，但是，只要政策有利好或者明晰起来，3个月左右的心理消化期过后，正值“金九银十”的传统交易旺季来临之时，二手房市场交易量会在压抑之后突然放量，爆发出强大的交易潜力，下半年二手房市场将逐渐转暖，预计全年交易量可以突破7万套。

(责任编辑：孙可嘉)