新华网北京8月15日电（记者 张旭东 杜宇）中国人民银行15日公布的2004中国房地产金融报告显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。

　　人民银行称，2005年前两月，境外资金购买上海单价11000元／平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47．6％和73％，购买单价11000元／平方米以上二手住房面积、金额同比增长2．8倍和3．1倍。

　　据人民银行房地产金融分析小组分析，这些境外资金通过四种渠道进入热点地区房地产市场：

　　一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228．2亿元，同比增长34．2％，占开发资金来源的1．3％。

　　二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。

　　三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。

　　四是非居民外汇流入，结汇购买房产。

　　据人民银行金融市场司调查，上海境外资金占全部购房资金的比例从2003年1季度的8．3％上升到2004年4季度的23．2％。据人民银行上海分行统计，2004年1月至11　月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222　亿元，较2003年增长13．5％，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12．8％；用于购房的外资约70亿元。境外资金购房集中于别墅、公寓等高价位商品房。

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