新闻焦点

    中国人民银行在8月15日公布的《2004中国房地产金融报告》,首次承认境外热钱炒房。与此同时,人民币对美元汇率创下新高。这使人民币升值的前景再次引起舆论的关注。有识之士认为,经过人民币升值前的一番较量后,央行似乎与热钱又开始了新一轮的博弈。

    各方声音

    世行中国代表处8月16日在最新发布的"中国经济季报"中,高度评价中国上月启动的汇改,认为汇率弹性的扩大将给予政府更大的机动空间来实行独立的货币政策。世行承认,由于最初的升值幅度小于预期,投机性资本流入可能出于对进一步升值的期望而加剧。但另一方面,新的汇率机制也具有"双向风险","一篮子货币"的构成以及央行对每日浮动的控制都将抑制投机性资本流入。(东方早报)

    中华工商时报副总编刘彬认为,央行对外汇市场的干预很快就会开始,而且分两个步骤进行。第一步是保持人民币汇率收盘价的稳定,避免继续上扬。第二步是适当让人民币贬值,并走出持续下跌的曲线,让汇率超调。其目的是让投机热钱无法看清市场走势,增加其投机风险。这种操作方法可能在日后的市场干预中会反复使用,并且变化多样,从而抑制热钱的过度投机行为,保持人民币汇率在年内到明年上半年的基本稳定。他认为,市场目前的看法是,央行在制度安排上取消了对外公布外汇市场成交量的做法就是为干预汇率创造条件。(中华工商时报)

    渣打银行经济学家Stephen Green表示,他一直在关注汇改之后外国资金进入中国的情况,并计划通过公布的市场成交量进行测算,但是这一计划夭折了。"我们理解央行的想法,"Stephen Green表示,成交量对于一些国际投机者是非常重要的参考数据,"如果看到资金进入中国的规模很大,可能会刺激投资者的心态,从而给央行造成较大的压力。"(第一财经日报)

    中国社科院金融研究所所长李扬说,"能否弱化投机资本的冲击,不仅决定着改革启动的时机,而且可能决定改革的成败。"客观上,中国的汇改在一定程度上强化了海外对人民币升值的预期。有消息表明,近期海外各类逐利资金正在密切观察,捕捉"战机"。(每日经济新闻)

    中华工商时报记者陈雪根认为,人民币升值后,境外资金的来华步伐明显加快了。这是为什么?是赌人民币继续升值的预期,更重要的是,是赌商业物业的升值潜力。因为商业物业是纯粹的收益性物业,中国的商业物业刚刚起步,而国内开发商实力有限,无法通过长期持有获得稳定的收益,经营模式更是谈不上。同时,经历了此轮房地产宏观调控,房地产的证券化进程已是箭在弦上,而这正是外国房地产基金的长处。(中国新闻网)

    央行发布的房地产金融报告建议,"取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售"。对此,业内人士分析,鉴于央行对房地产金融风险预警的一贯严肃性,由其房地产金融分析小组撰写的《2004年房地产金融报告》中的建议绝非空穴来风,更不可等闲视之。也有业内人士认为,央行建议不仅仅是一个金融政策的信号,取消期房预售实质上是将政策的支持点由倾向于开发商转向倾向于普通购房人。