工行计划推出固定利率房贷

　　可能首推5年期产品，但将设定较高违约金

　　中国工商银行上海市分行内部人士昨日透露，“工行正在计划推出固定利率房贷。”这可能成为内地首个固定利率房贷产品。

　央行8月15日公布的《中国房地产金融报告》称：“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。目前，银行发放的个人住房按揭贷款利率并不固定，如果央行对贷款利率进行调整，贷款购房人将在下一年度执行调整后新的利率。

　　“可能会先推出短期固定利率贷款。”上述工行人士表示， 推出固定利率房贷要求银行具有很高的规避风险的能力和手段，贷款期越长，银行承担的利率风险越高。

　　此前有业内人士估计，根据目前的利率环境和银行的风险规避能力，可能最先推出的是5年期的产品。

　　该人士说，固定利率房贷的利率确定方式，要看处于加息周期还是减息周期，处于加息周期的固定利率会偏高。而处于加息周期的客户，往往倾向于选择固定利率房贷。

　　他同时表示，选择固定利率房贷的客户如果提前还贷，就必须支付一笔数目可观的违约金。客户规避了还款期间的利率风险，就像买入一个期权，而提前还贷违约金就相当于期权费。

　　对工行这一计划，一位银行业资深人士分析， “目前银行的房贷业务已经落入低谷，7月上海的房贷余额甚至呈现负增长，推出固定利率房贷的时机似乎已经成熟了。”

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(责任编辑：胡立善)