虽然,别墅开发商一再强调,别墅市场由于其特殊性,并未在宏观调控中受到太大影响。但15日获得的数据,却打破了人们一贯的这个看法。记者从世邦魏理仕获得的最新统计数据显示,上海高档别墅市场今年宏观调控以来半年时间(3月~8月)成交量,与此前半年相比,下跌了超过6成。
网上房地产数据显示,截止今年二季度,目前在售单价8000元/平方米以上别墅项目共124个,共计上市9453套,目前待售4000套左右。
根据世邦魏理仕对2004年~2005年度在售、最高售价的10个独立别墅项目样本的跟踪统计,2004年9月至2005年8月,以今年3月为节点,前6月共计成交118套,后6月跌至43套。成交量缩小了超过60%。
而整个独立别墅市场,宏观调控以来,也呈现了量缩价跌之势。在成交量方面,该公司提供的数据显示,今年3月份,上海独立别墅成交套数为340套,4月份减少到280套,5月份118套,6月份也只有148套。4个月一共成交886套。成交均价方面,3月份为15000元/平方米,4月份一度降到12500元/平方米。
世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示,受宏观调控的影响,预计今后部分开发商将采取分批少量推出单位策略或直接由售转租、以租带售策略。
他进一步分析,由于在沪跨国企业高层租户数量的持续高位增长,及本地以境内外华人高收入族群对拥有别墅的心结因素,对于占有市场份额40%的中高档、高档别墅来说,它们的现有买家并非短期炒家,业已形成固定购买群体,受调控影响程度相对较小。一旦市场出现“解冻”,高档别墅市场的成交将率先上扬。(梁文汇) (责任编辑:王燕) 搜狗(www.sogou.com)搜索:"高档别墅 沪",共找到 16,172
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