昨日，在中国房地产前景高峰会暨“地产见证中国”产业走势高层论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，金融与房地产应良性互动。巴曙松强调，一个相对完善的金融体系是中国房地产行业提高竞争力的一个越来越重要的影响因素。比如同样一个房地产企业像中房集团这么一个大企业，它在国内融资和在香港市场进行融资，它的融资成本要高，融资效率要低，可供给选择的融资渠道要少。

　　巴曙松认为，在中国当前角度来看，房地产行业应该承当更多的宏观使命和责任，主要是：第一、在2005年7月21日人民币汇率调整后中国的增长方式要面临一个重大的调整，就是从过分的外需带动转向内需的带动，在这个转换的过程中作为关联度非常高的产业房地产行业应该承担积极使命。第二、过分依赖外需的经济使得房地产也有吸收多余货币的这么一个非贸易部门的特征，所以我们要防范的是在局部地区的过大的波动。第三、一个完整的金融体系是房地产行业提高竞争力的一个关键的因素。

　　巴曙松指出，中国独特的经济金融结构，容易导致房地产行业的大起大落。 这个也是房地产行业本身经营者所必须面对的现实问题。他举例到，中国的进出口的规模占GDP的比重已经超过70％，可能会在75％左右，整个经济可以分成两个部门，一个是可贸易部门，另外是不可贸易部门，就是不能通过贸易进行价格决定的部门。那么中国整个居民的存款有15万亿，GDP的比值是全世界最高的。也就是说中国的市场体系里面有非常充足的货币，它在70％的商品里面不可能吸收它。有这么多货币，有70％左右的商品，价格如果吸收不了，怎么办呢？必然转向非贸易部门，这个典型的部门是资产市场、房地产市场、股票市场。我们股票市场也不太争气，股票市场2004年全年额360亿美元。这样就自然而然使这些购买力有可能就转向房地产市场，成为吸收这些多余货币的非常重要的渠道。我们可以看到目前房地产市场出现的问题是过分的集中在少数几个市场，在过去的几年里有五个省市房地产投资占全国50％以上，前一两个城市占的比重也非常的高，所以说问题并不是在于我们中国的经济结构里面房地产市场价格上扬有什么错误，而是结构性的失衡，包括地区结构、供给结构、需求的结构。

　　巴曙松还指出，房地产行业对扩大内需有积极的推动作用。在过分依赖外需的情况下，我们面临一个严峻的挑战，就是2005年贸易的顺差大幅度的上升，上半年比去年全年还要多。2003年中国的外贸进出口规模8000亿。中国在当前的情况下，内需如果没有相应的跟上，过分的继续依赖外需带动，我们的汇率调整可能会面临新的压力。所以，2005年7月21日汇率调整后带动内需是最大的挑战，其他方面的挑战都是第二位的。而整个房地产投资占固定资产投资比重占整个GDP的比重也有非常明显的上升，即对GDP的带动。在宏观调控取得明显的成效，投资平稳回落，浙江地区下降了10％等等，这么一个状况下，中国的整个增长的动力开始出现了一个转换，我们不可能单纯依靠外贸顺差带动成为增长的动力，内需的拉动，包括消费、消费带动下的投资的增长，应该成为下一步中国经济增长的一个非常重要的动力。

(责任编辑：崔宇)