银行大张旗鼓力推二手房按揭;据中介不完全统计,贷款成功率由原来60%增至80%
进入九月,随着二手房市场复苏,各大银行为吸引二手房个贷频出新举,不仅扩大了办理二手房贷款业务的支行范围,而且将部分高龄房也作为贷款目标,在众多贷款利好的举措下,二手房贷款成功率已明显增加。 对此有业内人士分析认为,在宏观调控后,房贷紧缩给银行带来不小的经营压力,预计今年年底前,各大银行可能再次放开二手房贷款业务。
「现状」
各大银行频出新举主攻二手房贷
9月6日,中国农业银行下发《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》,将二手楼按揭成为主攻方向。而事实上,加强二手房贷款业务并非农行一家之举,还有很多银行虽然没有下文,但是在业务调整中也将二手房贷作为重点。
银行的举动对二手房贷款业务的影响是立竿见影的,据北京阳光康桥房地产经纪公司二手房贷款相关负责人表示,5月份,由于受宏观调控的影响,通过该公司办理二手房贷业务的成功率仅为60%,进入9月以来,贷款成功率达到了80%.另据首创金丰易居总经理杨春龙表示,目前二手房贷款放松最明显的特征是,银行扩大了二手房贷款业务范围,其中与其有着良好合作关系的浦东发展银行,一些原本不做二手房贷款业务的支行,现在也开始做二手房贷款业务了,由此可见,目前银行对二手房贷款业务的积极性有所提高。
与此同时,链家负责办理二手房贷款业务的工作人员向记者介绍,在1990年以前建的二手房贷款较难办理,其中农行对这样二手房是不放贷的,但自9月初,中国农业银行下发《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》后,他们对老旧房源并非一刀切,比如对90年代的房源会视房源的陈旧情况而定。该工作人员还举例说,近日有一套1988年的二手房贷款业务,目前正在向农行申报,在综合考虑后,农行有可能会放贷。
目前,除了个别银行有对二手房贷放松的市场表现外,在日前举办的“新财富地产融资论坛”上,银监会政策法规部研究局副局长杨再平也曾公开肯定了房地产贷款将会放松的说法。
「剖析」
年底前,银行可能再次放松二手房贷
在业内人士看来,农行大张旗鼓力推二手房贷款业务,有抢占市场的考虑。对此我爱我家金融理财部总监康胜称:“在四大国有商业银行中,农行是介入二手房贷款业务较早、市场占有量较大的银行。显然,农行已经尝到了二手房贷款的甜头。”
康胜还乐观地认为,上海二手房贷款已经松绑,北京二手房贷款政策松绑也是迟早的事。“国家实施宏观调控之后,房地产贷款紧缩给银行也带来了经营压力。现在农行已经看准了二手房这块市场,其他银行肯定会有所反应。如果事情发展顺利,今年年底之前各家银行就可能再次放开二手房贷款。”康胜说。
一般来说,银行向二手房提供贷款时,要求房龄与贷款年限相加不超过40年。这一标准显然不利于房龄较长的公房上市交易,而目前80年代的公房占据一半以上。因此银行扩大二手房贷业务,有助于二手房交易进一步复苏。
■调查
中行、招行暂停北京二手房贷款
五家办理二手房贷款业务的银行中,建设银行仅受理部分中介机构贷款业务
9月28日,为了充分了解目前银行对二手房贷款业务的态度,记者分别致电农行、建行、工行、中国银行四大国有商业银行,以及招商银行、民生银行和华夏银行三家股份制银行。其中,只有中国银行和招商银行表示,目前暂不在北京地区办理二手房贷款。建设银行表示通过跟建行有合作的房产交易中心、中介机构可办理二手房抵押贷款。而农业银行接线人员向记者答复说,该行不仅办理通过中介操作的二手房贷款业务,而且买房人和房主也可避开中介自行到银行办理。本版采写/本报记者 许子凌 (责任编辑:谢剑) 搜狗(www.sogou.com)搜索:"银行 二手房",共找到 55,106
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