北京吉普车厂地块即将入市拍卖

　　一个被业内预测可能成为北京有史以来成交价最高的“地王”级地块正在让京城地产商垂涎不已。

　　本报记者昨天获悉，面对规划建筑面积９０万平方米、土地现已达到“七通一平”的北京吉普车厂地块，在清河毛纺厂地块公开竞价时已有交锋的顺驰和富力，有可能在新的土地竞买中再度对垒。同时，包括首创、华远、ＳＯＨＯ中国、明天地产、合生创展、和记黄浦、凯德置地等在内的实力地产商，都表示出购买意愿。一场暗战已经上演。

　　众实力地产商有意

　　顺驰、富力呼声最高

　　败北清河地块的角逐后，顺驰中国董事局主席汪浩表示，顺驰已经锁定近期将要面市的北京吉普车厂或者北京化工厂用地，“今年下半年，至少有一块”。昨天，顺驰置地（北京）房地产有限公司董事长荆宏明确表示，顺驰将参加该地块的竞买。同样有意的富力则婉拒对此事做过多评价。

　　荆宏认为，由于北京吉普车厂地块的规模和位置对竞买者的资金能力要求极高，因此只有为数不多的具有雄厚资金实力的全国性房地产开发公司具备竞买的能力。除顺驰、富力外，首创、华远、ＳＯＨＯ中国、明天地产、合生创展、和记黄浦、凯德置地等地产大鳄都明确表示对该土地很有兴趣，天鸿集团、北辰集团、世贸地产、复地集团则表示正在密切关注中。

　　这其中，顺驰和富力依然是热门的竞买参与者。首先，双方在京对土地的需求均处于饥渴状态。顺驰在京销售的三个项目（领海、蓝调和林溪）只能维持到２００７年。富力参与清河土地的竞买，已从侧面表明有储备类地块的需求。另外，双方近期均获得新的融资方式，顺驰牵手首钢、富力香港上市成功。此外，二者都有高价拿地的“历史记录”。富力和顺驰先后在２００２年２月底和２００３年１２月初，以３１．６亿元和９．０５亿元拿下广渠门东五厂４９公顷土地和大兴卫星城黄村一号地。

　　成交价预计超过４０亿元

　　开发商可能联手拿地

　　据了解，北京吉普车厂地块即广渠路３６号用地，土地面积４１．５万平方米，规划建筑面积９０万平方米，用地性质为居住和商业，土地现已达到“七通一平”，目前已被北京市土地整理储备中心列入“即将入市”土地。由于地块完整且面积大，加上地理位置优越，该地块将成为北京有史以来成交价最高的“地王”。

　　华远集团董事长任志强预计，该块地的成交总价“超过４０亿元很正常”，“４５亿元也正常”。但是，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹却认为，突破４０亿元的可能性并不大，过高的地价总金额会对开发商造成巨大的资金压力，开发商不会“发疯”去竞买。

　　因为资金量巨大，有开发商认为合作拿地将很有可能。明天地产发展中心业务总监陈云峰分析，该地块的地上规划建筑面积加上地下面积可能达到１２０万平方米，若最终土地出让金为４０亿元，建安成本以２０００元／平方米计算，开发商启动该项目至少需要６０个亿，“一般单个开发商很难操作”。

　　受阻交通评估

　　地块最早１０月下旬入市

　　据北京土地整理储备中心交易部部长叶向忠介绍，目前该地块入市的时间、方式等具体信息均没有确定，但是入市工作都在照常进行。有接近中心的消息人士透露，目前北京吉普车厂地块还在进行出让前的全面评估，主要问题出在交通评估上。“由于该地块的地上建筑面积达到９０万平方米，对该区域交通将形成巨大的交通压力，北京市交通委员会还要对其进行重新规划评估，甚至有可能将出让面积压缩至７０多万平方米。”

　　荆宏估计，该地块最早可能在１０月下旬或１１月上旬正式推向市场。陈云峰则认为入市时间可能会在年底前。他还推测，该地块有可能会以拍卖的方式出让，因为这是土地整理储备中心收购的土地。

(责任编辑：魏喆)