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九月 上海房贷继续负增长
 BUSINESS.SOHU.COM   时间:2005年09月30日10:12   来源:每日经济新闻      作者:唐赟
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  业内表示,银行“宽贷”效果显现存在时滞,年底或有反弹希望

  九、十月份是传统的楼市销售旺季,近几个月来一直苦陷房贷低潮的银行,无不期望能利用这个机会来个彻底翻身。但尽管各行都加大了营销力度,但9月份的房贷业务仍然持续之前的跌势,而且有加剧的迹象。

  一家大型银行的房贷负责人昨日告诉《每日经济新闻》,9月份该行及上海的房贷业务不但毫无起色,而且比上个月更差。他估计9月份上海的房贷余额将负增长20亿元左右,而8月份的上海房贷余额增长额度为-18亿元。

  自今年3月份宏观调控以来,伴随着房屋交易量的低迷,上海银行业的房贷业务也一蹶不振。权威部门数据显示,5月份上海市中资金融机构个人住房贷款当月新增20.8亿元,几乎比1-4月份月均新增额跌去三分之二,是房贷新政后新增房贷额首次大幅度下降。6月份上海中资金融机构个人住房贷款当月新增35.89亿元,比5月份有所反弹,但同比仍然少增。真正的拐点出现在7月份,上海房贷新增额不抵提前还款额,个人房贷余额出现了8.9亿元的负增长。到了8月份,个人房贷余额更减少了18亿元。

  “今年7月份的个人房贷负增长是这项业务有史以来从未出现过的现象。”一家国有银行上海市分行房贷业务负责人表示,个人房贷从1998年左右开始起步,一直都持续增长且坏账率极低,是各家银行都非常看好的业务之一。之前虽然也有过楼市宏观调控,但力度都没有今年的大,所以目前房贷业务发展已进入有史以来最大的挫折期。

  由于业务难做,各银行的个人房贷已经出现“松绑”迹象,不但审批程序有所放松,连贷款成数和利率都不再维持之前的严格标准。一家国有银行人士透露,各家银行都有自己“松口”的方式。譬如,中行上海市分行将房产位于中环以内、单价在10000元/平方米以下、第一套房的贷款成数提高到8成;中信实业银行上海分行对高价房与一般住房一视同仁,甚至对别墅也降低成数或不实行提高利率;工行上海市分行则部分放松了之前二手房最高只贷6成的政策;而深圳发展银行、浦东发展银行更是将推出循环授信来争取客户,即可以用同一套房产作抵押,获得相当于未贷足最高成数部分的授信额度,在贷款期限内循环使用。

  “但成交量上不去,我们‘松口’根本就不见效果。”建行上海市分行相关负责人表示,上半年上海商品房销售面积为1008.7万平方米,增幅比一季度回落41.2%。而7月份,上海商品住房的成交量为77.8万平方米,仅为今年最大单月成交量的三分之一。“住房交易是房贷业务的源头,源头没水,下游自然干涸。”他表示。

  该人士表示,9月下旬商品住房交易量有所回升,这让各银行看到了一丝曙光,但由于住房成交到银行放贷有1-2个月的时滞,因此即使房贷业务有所好转,也起码要到年底才能显现。

  上海银监局官员:四季度房贷不理想已成定局

  最近几个月来,上海银监局和人行上海分行公布的上海金融数据中,关于房贷和开发商贷款的详细数据都被隐去。

  银行业监管部门一位负责人透露,各银行的个贷都不理想。尽管八九月份房产交易量比最低谷时有所回升,但往年“金九”热销的场景在今年并没有出现。由于房贷款相比较房地产交易有一定的滞后期,因而四季度房贷不理想已经成为定局,各银行难以完成全年计划也在意料之中。

(责任编辑:铭心)


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