国内银行在收紧房地产贷款业务的时候，外资银行却在拼命地进入。日前，东亚银行在北京地区人民币业务开业仪式上，一口气与华远集团、联想控股荣科智地、北京金色四季商贸签下了总金额近5亿元，期限长达7年的人民币贷款合同。与以往不同的是，这次贷款的抵押物不是房产实物，而是物业租金的现金流。

    华远集团总裁任志强告诉记者:“这次从东亚银行取得的贷款是按照租约的现金流计算贷款额度的。我们采用的是与沃尔玛的租约，它是一个固定的租金收入形成的现金流。贷款期限长达七年，而国内银行基本不会签这么长的时间。”目前国内的大部分银行，房地产贷款普遍所采用的是用建筑物进行评估，按照一定折扣进行抵押。而这种按现金流计算贷款额的方式在国际上非常普遍。具体来说，东亚银行的作法有些类似个人住房按揭贷款，贷款企业需要每月按照等额本金的方式归还银行的贷款，如提前归还本金，会有相应的罚息条款。