业界倾向归因于宏观政策的影响；开发商寄望春节市场回升

　　根据三亚市房地产业协会的统计数字，在“十一”黄金周期间，三亚61个楼盘中，真正销售只有81套。据三亚市房地产交易管理所的人员介绍，2004年黄金周三亚商品房销售达200多套，同比今年明显下降。

　　下降的原因是什么？业界人士倾向归因于宏观政策的影响。

　　三亚市房地产交易管理所蔡所长说：“最根本的原因是受国家宏观调控政策的影响，大家都持币观望。其次，房产新政策对上海的直接影响最大，上海也是三亚房地产最主要的市场，所以三亚也直接受到冲击。”

　　“销售的下降还有一个很重要的原因是，对二手房交易征收的税收不论是20%还是50%都太高了。”三亚市房地产交易管理所一位工作人员说，“因为到三亚买房的普遍都是当成第二居所，第二居所的特点就是投资性，是可买可不买的。在有这样特点的市场中，如果二手房限制死了，一手房市场就很难活。”

　　从购房者的抱怨声中记者了解到，银行贷款政策的变化也对房市有很大的影响。据某银行信贷科科长介绍，原来只要首付20%－30%，不管什么房，都可以从银行得到70%－80%的贷款。而房贷新政策颁布后，首付就提高到30%－40%了。而且，按揭贷款也要经过更为严格的个人资信评估，贷款额度也比以前低得多。

　　除了宏观政策的影响，来自市场一线的销售人员认为，今年的楼盘供应量小也是一个重要原因。

　　“今年‘十一’黄金周没有什么新楼盘推出，而且大多数楼盘处于收尾阶段。相反，去年黄金周推出的新楼盘较多，所以去年的销售也较多。”时代海岸销售部经理明小玲说。

　　三永凤凰城的销售总监谢天认为，受台风影响，今年“十一”游客减少，这也是销售下降的一个重要原因。公司预计这个黄金周不会有什么好的效果，所以也没有做任何宣传推广活动。

　　“现在各楼盘销售人员都相信，春节期间房地产市场一定会回升，因为春节期间历来都会形成三亚地产的销售高潮，所以公司的营销方案是针对春节期间设计的。”翠海椰晖的销售经理赵晶晶也有同感。

　　尽管这个黄金周的房产销售不尽如人意，但香榭名苑的董事长李圣典表示，集团对三亚房地产业的信心并不会受到影响。他说：“只要中国的经济继续向前发展，三亚作为中国独一无二的热带城市，前景是不可限量的。”基于对自己楼盘所在地段价值的自信，虽然楼盘尚未完工，他还是在黄金周期间推出需要交纳5000元诚意金的VIP登记卡营销措施，100张VIP卡两天内被抢购一空，这使他对即将到来的元旦的开盘充满信心。

　　针对“十一”黄金周销售下滑的情况，三亚市房地产业协会副秘书刘树国说，将继续加大三亚房地产行业与城市整体营销和推广的力度，协会已经组织了17个三亚楼盘长期驻上海、杭州等地进行整体营销和推广，目前已经取得不错的成果。

(责任编辑：铭心)

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