一度被业界认为最为坚挺的上海老洋房价格，今年第三季度出现了两年来的首次下滑。

　　昨日，前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心发布第三季度指数报告表明，上海花园洋房、新式里弄和老式公寓的价格目前呈现不同程度的下滑趋势。根据对市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口5个区调查样本的分析，第三季度上海花园洋房均价为43336元/平方米，较上季度下跌1.9％；新式里弄均价为21606元/平方米，较上季度下跌4.9%；老式公寓均价为17780元/平方米，较上季度下跌4.8％。

　　“从近期交易情况来看，老式住宅客户数量的确在相对减少。”史丹福总经理蔡芒华昨日表示。

　　原因是种种因素使老式住宅的投资门槛进一步提高，部分有其他投资方向的客户因此转移投资领域。宏观调控后，央行加强了对个人住房贷款的监管，按照相关规定，历史建筑的首付款一般不得低于50％。此外，对购买花园住宅的单位或个人开始征收营业税、土地增值税等，也使得投资者成本增加5％左右。

　　传统的老式住宅两大客户群由此出现退潮。

　　蔡芒华指出，上海不少房地产发展商因受楼市影响，已无力购买老洋房作为企业长线投资物业；与此同时，上海本土的部分高级白领及外企高层管理人员，又因资金被已购的普通住宅套牢，周转出现问题，即便发现老式住宅有投资价值，也迫于资金链压力而暂时退出市场。

　　从指数报告统计的上海5个中心区域跌幅来看，长宁和虹口跌幅略大，徐汇、卢湾、静安相对较小。蔡芒华认为，由于长宁区新挂牌的房源大多地段一般，成交不活跃，而虹口区的老式住宅是从去年刚开始受到关注的，但由于该区尚未成熟，老式住宅的租赁市场并不活跃，终究难抵政策“组合拳”，价格也因此下滑得较快。

　　不过，更多业内人士对于老式住宅市场的首次微跌并不觉得悲观。

　　在徐汇、卢湾一带的中介店铺，尽管目前市道萧条，但老式物业的挂牌租赁价格依旧高企，特别是具有商业用途的花园洋房，日租金可达15元/平方米。

　　蔡芒华认为，老式住宅市场客户群体相对成熟，且客户购买老式住宅大多是用于自住或长期投资，市场有效需求并未发生根本变化。

　　“一些古玩收藏家把老式住宅当成一件大型的艺术品来收藏。”同济大学历史建筑保护专家张艳华表示。尤其是来自英、法、德等一些特别重视历史建筑保护的欧洲国家的人，在上海也乐于租赁老式住宅居住，大大推动了老式住宅的租赁市场，也带动买卖市场的发展。

　　“此外还要看到，人民币汇率变化对于境外投资者投资历史建筑也是一个利好。”蔡芒华说。

(责任编辑：铭心)

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