昨日，《每日经济新闻》从青浦区房地局获悉，占地35亩，建筑面积达2.5万平方米的金溪新村配套商品房项目将于10月中旬打桩开工，这是青浦区两个“1000万”建设工程项目最先开工的基地，预计明年年中竣工。

　　青浦区房地局用地科科长高建锋透露，青浦区两个“1000万”建设工程项目包括7个配套商品房基地和6个中低价普通商品房基地。

　　“因为都没有房屋动拆迁任务，7个配套商品房基地推进很快，预计10月份起陆续开始打桩开工，年底实现预售。”青浦区房地局负责动拆迁的钟宪成主任指出。

　　而6个中低价普通商品房项目的招投标也已于8月18日前完成，目前动拆迁工作正在进行。青浦区房地局土地发展中心负责人强调，中低价普通商品房项目同样有望在年底前开工并实现预售。

　　高建锋介绍，青浦区两个“1000万”工程规划住宅建筑面积约为155万平方米，约占全市两个“1000万”总量的7.75%。

　　对此，一业内人士指出，青浦区两个“1000万”工程突然发力，可能会让原本已冷清的青浦普通商品房销售“雪上加霜”。

　　网上房地产数据显示，截至10月13日，青浦区在售新建商品房总套数为9241套，总供应量为108.6万平方米，10月13日的成交量为83套。“以目前的新房去化速度来看，青浦区消化存量房源还需要近四个月的时间。”上述业内人士指出，青浦区普通商品房正面临供过于求的局面。

　　而接下来，根据两个“1000万”计划，青浦基地将建设100多万平方米的中低价普通商品房，这些地块主要分布在青浦城区、徐泾、华新、赵巷和朱家角等区域。

　　在强大的销售压力下，青浦一些楼盘开始降价促销。8月28日到9月8日，青浦的新锦港佳丽花园推出买房送车活动，期间购房的客户都可以获得一辆价值3万多元的奇瑞QQ。在刚刚结束的秋季房展会上，青浦一楼盘推出3488元/平方米的特价房，而9月30日青浦区住宅成交均价为6424元/平方米。

　　事实上，两个“1000万”对普通商品房市场可能带来的冲击，已经引起青浦区有关部门的关注。

　　“这次中低价普通商品房项目将有数百亩的供应量，因此如何确定其销售对象是个难题。”昨日，青浦区房地局有关负责人坦言，中低价普通商品房项目具有价格优势，如果范围定得太宽，必然会抢走部分普通商品房客户，定得太窄，又会导致部分中低价普通商品房被空置。

　　上海方方房产工作室主任胡宗亘也表示，中低价普通商品房会对一些低端普通商品房的销售产生影响，“如果能够买到中低价普通商品房，大家就不会选低端房了。”

　　对此，上述青浦区房地局这位负责人强调，中低价普通商品房项目销售对象的标准可能要经历一个由严到松的过程，以尽可能减少对普通商品房的冲击。“起初销售范围会比较窄，然后根据需要调整。”

　　胡宗亘认为，相对于普通商品房，不少中低价房基地所处地段都比较远。“他们之间存在着‘供需错位’，因此两个‘1000万’对于整个上海房地产市场不会造成太大冲击。”

　　青浦拟进一步下调中低价房售价

　　高建锋透露，根据最初的定价模式，中低价普通商品房项目的价格要比周边的普通住宅项目低500元/平方米。而青浦区房地局上述负责人指出，考虑到目前房价下跌的趋势，青浦房地局正在向市有关部门申请，进一步下调青浦中低价普通商品房项目的价格，以保持其原有的价格优势。

　　“目前，上海房价正处于一个下降过程中，在这种形势下，普通商品房对中低价普通商品房原有的价格体系形成了挑战。”胡宗亘指出。

(责任编辑：铭心)

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