本报记者丁小莺王如晨发自上海
一只资金规模为6亿美元房地产基金近期在上海非常活跃。据消息人士透露,其最大投资方为台湾广达电脑公司。这只基金已接触上海的十余个房地产项目,正在积极寻找投资机会。
富兰德林事业群总经理、台商投资咨询专家刘芳荣对本报记者表示,对广达等厂商设立基金一事确有耳闻,而且目前还有更多台商正在操作房地产项目。 “比如鸿海转投资的富士康、由台湾楠梓电子与亚太基金共同投资的沪士电子均欲在昆山经营房地产业务。”他表示。
本报与广达电脑以及台湾另一家笔记本电脑厂商进行了联系,但截至发稿前,尚未获得他们对投资这只房产基金的确认。投资方均为知名企业
消息人士透露,这只基金的投资方都是背景雄厚的知名企业。投资方为8家,除了1家来自新加坡外,另外7家都来自我国台湾地区,主业分别为笔记本电脑、鞋业、纺织、寿险等。而且,在规模上,这些企业在所属行业都位于前列,“是台湾大名鼎鼎、家喻户晓的企业”。除了广达电脑,投资方中还有另一家笔记本电脑厂家。
今年2月,负责运作这只基金的团队在上海组建,成立的新公司在上海徐家汇区办公,董事长为台湾房地产业知名人士。
几个月来,该基金已与上海的十余个房产项目进行接触,有几个项目已进入洽谈阶段。据介绍,它选择物业投资的标准,是“物美价廉,单个项目的投资额在8000万美元左右”。由于价格因素,在洽谈的几个项目都尚未有进一步突破,因此这只基金成立以来还没有成交任何项目。
“6亿美元能够投资的项目非常有限,但问题不是资金,而是合适的项目。”这位消息人士表示,由于投资方实力雄厚,现在的投资额用完之后,再募集6亿美元也极有可能。拟投资多种业态
《上海楼市》海外版总主笔蔡为民认为,倘若该消息属实,那么在进入上海的台湾背景房地产基金中,这可能是迄今为止最大规模的基金。此前,也有一些来自台湾的小规模基金在上海活动。
这只基金选择的投资范围看来相当广泛。办公楼与酒店式公寓一直是基金投资的主要物业,也有的基金近年开始投资大型零售商场。但这只基金在接触、洽谈的项目,已涉及办公楼、酒店式公寓、住宅、商铺、在建房地产项目等多种业态。
据悉,该基金目前在洽谈位于陆家嘴的一座写字楼项目和静安区一个总面积2.5万平方米、投资额近人民币10亿元的商铺项目。它计划持有项目5至8年后出售。对徐汇区的一个住宅项目,它也与开发商进行了较长时间的洽谈。
对有融资需要的在建项目,该基金也有意投资。例如,闸北区的一个房产项目,开发商资金紧张,该基金正在与对方洽谈合作。由于目前房地产市场正在进行调控,不少开发商资金紧张,这也为它提供了不少投资机会。它希望在开发商资金紧张的时期进入,以优惠的价格预先购买。 (责任编辑:孙可嘉)
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