无逾期欠款记录的客户二套房贷享受9折优惠

    “如果贷款余额为50万元，剩余期限为20年的等额本息法按揭贷款，优惠政策将为客户节省近4.2万元利息支出。”伴随着上海浦东发展银行网站近日上传的这几行文字，浦发行成为首个公布存量贷款实行优惠利率的银行，而该行相关负责人透露，这一优惠也扩展到新发放的第二套住房贷款上。央行3·17房贷新政之后形成的上海个人商业住房贷款利率同盟悄然告破。

    浦发行总行相关负责人昨日告诉《每日经济新闻》，在酝酿几个月之后，该行新的房贷利率政策近日正式在全行范围内推广。

    根据浦发调整后的贷款政策，“凡是2005年3月17日前人民银行实施新利率政策以前的浦发个人住房贷款客户”如果截止2005年12月31日无逾期欠款记录，则“次年贷款执行利率即可享受2006年1月1日同期同档次基准利率9折优惠。”

    浦发行总行一位相关负责人告诉《每日经济新闻》，新客户只要符合相关条件，在申请第二套住房贷款时也可以获得9折的优惠利率。

    “这打破了上海此前对第二套住房采取基准利率，对第三套住房上调利率的‘行规’。”另一家股份制商业银行相关负责人称，央行3·17新政之后上海银行业达成的利率同盟就此消融。

    今年3月17日，央行宣布取消个人住房商业贷款优惠利率，取消对5年以上的个人房贷利率5.31%的优惠利率。对房贷利率实行下限管理，规定最多可以给予贷款基准利率（6.12%）9折的优惠———也就是说，商业银行个人房贷的最低利率为5.508%。

    此后，上海各银行约定对第一套自住房实行9折利率优惠，而对第二、第三套住房则实行6.12%的基准利率或者上浮利率。

    “这是为了稳住老客户，阻止提前还款的浪潮。如果不做调整今年底将出现更大规模的提前还款。”浦发上述高管告诉《每日经济新闻》，浦发的“越轨”迫不得已，该行上海分行新发放的个人住房贷款大部分被提前还贷款抵消了。

    其实受到提前还款压力的不仅仅是浦发一家。一位来自监管部门的内部人士此前向《每日经济新闻》透露，提前还款的增加和新增贷款的疲软使得大多数银行今年的房贷款难以完成指标。

    内部人士透露，除了浦发外，包括中国银行等多家银行已经开始酝酿类似政策，只是由于在内部无法达成一致，全面优惠利率的政策，迟迟不能出台。

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