搜狐财经10月19日讯 由万科集团主办，搜狐财经、搜狐焦点房产网协办的“50万元征集城市中低收入人群居住解决方案”新闻发布会在搜狐公司隆重召开。建设部房地产产业司司长谢家瑾、万科企业股份有限公司董事长王石、搜狐公司董事局主席兼CEO张朝阳等出席本次盛会。王石在回答记者的提问时表示，中国的房产开发商并非全是道德损伤、为富不仁，在社会公益方面房产开发商是走在前面的。

万科企业股份有限公司董事长王石

　　记者提问：王总您第一次发言中已经讲到了，万科在未来解决城市中低收入人群居住考虑和计划。第二问题作为房地产企业领导者，虽然万科一直在行业内倡导建立行业规则，探索可持续发展的商业模式，以及树立房地产企业的道德价值和社会责任，但是对于整个房地产行业来说，却总也改变不了房地产企业和开发商在舆论和公众心目中的负面形象，道德损伤、为富不仁，您认为出现这种情况是什么原因？

　　王石：道德沦丧、为富不仁这是哪一家。应该说之前组成了中城联盟，那个时候是中城网，那一年闹法轮功，成立任何联盟的东西都比较敏感，当时正兴起网络，我们就叫做中城网，中国城市发展商协作网，现在叫做中国城市发展联盟，应该说这个联盟扮演着积极角色，首先遵守政府有关法规，如何透明度，规范方面，行业我们是差不多40几家房地产开发商遵守了这样一个原则。很有意思的是，去年北京首创刘晓光先生发起了百家企业来进行关注沙尘暴的问题，因为沙尘暴已经影响整个生态环境。当时叫号称是百家企业，也就是希望发起? 际上最后大家参与了一块是88家。而88家当中，房地产开发商就近20位。是我们响应公益活动，就是没有这种任何功利活动占的比例的发展商是最大的。而且一年之后证明，这样一个由企业家发起的这样一个NGO组织，现在无论在舆论的影响上，还是在实际上在沙尘暴治理工作上，都得到了广泛的好评。我这是刚从香港回来，参加今年成立的年会。这次年会在香港也是为了发展香港会员，当然在座的张朝阳先生，也是我们组织的成员，还是监事会的监事成员。证明我们房地产开发商在社会公益方面是走在前面的，所以和刚才说的，如果说舆论能，我觉得更重要的责任是在舆论。因为你们误导。当然之所以有一些对发展商的负面影响，应该说和这个行业还处于初级阶段有关系的，所谓的初级阶段，我们还是属于比较粗放的，施工比较落后的方法进行的。比如说墙体渗水，我们过去是用黏土砖进行建造的，显然国家意识到用黏土砖就会浪费大量的良田。所以政策非常明确规定，甚至很多地方取消了黏土砖，要求用这种砌块砖。实际上如何解决这样一个质量和环保的问题上，我们现在还没有找到一个适合的，还在慢慢摸索，

　　所以有的问题是我们建立当中，逐步解决，还没有解决的问题，所以认为发展商心黑非常赚钱，也不是符合实际情况，根据中国目前的施工方法，要进行根本的改变，没有五年到八年的时间，是不可能的。所以它还有一个渐进，如果我们纵向比，和过去比，我们应该说，目前中国房地产住宅质量比以前有所提高，但是我们和工业发达国家同行相比，我们差距还是相当相当大的。这是我想说的第二点。

　　第三点，我觉得这种错觉是带来福布斯的富豪榜，和发展商有关系的占的比例非常大，张朝阳先生上去了，大家没有意见，不但没有意见，而且是IT英雄，房地产一上去就是赚黑钱。我就举一个简单的例子，你说为什么和房地产有关系的比较容易上富豪榜呢？我们知道最有限的就是土地资源，往往土地受有限性，土地资源到一定程度，就一定会有一个上涨的空间，尤其这十几年以来，土地价过一年都是翻番的。所以我们发现上去了和房地产有关系的，往往不是专业搞房地产的，比如说杨斌，突然排首富第二位。为什么呢？他是搞农业的，但是圈了几千亩地，我们知道农业用地非常便宜，但是他非法搞别墅，你想想，按照别墅用地这样一评估，两千块钱就变成20万块钱一亩，你想这个增长多少。但是这种并没有反映真正房地产开发商实际情况。实际情况是什么呢？我们只能用公开数字进行评估，为什么说杨兵呢？因为他在香港上市，可以看出问题出在哪，所以他出了问题。

　　我们可以看到房地产公司在国内上市70几家，整数来说70家，70家房产公司净资产回报达到13％以上的就三家，两家实际上还是土地开发商，比如说金融一条街，比如陆家嘴，严格来说是土地开发商，并不是房地产开发商，不是靠卖房子来赚钱获得的。就万科来讲，去年的净资产回报达到13.7％。不能说是暴利，但是在房地产界已经很高了。远远低于搞煤炭运输的。所以说，房地产开发商是一个为富不仁的暴利，不是的。当然确实也有某些方面得到便宜土地，过两年转手赚了很多钱，这个也有，但是不是房地产开发商的一个主流，纵观来? ，房地产商平均寿命不是很长，房地产开发商能超过五年算是不错的。你发现有十年历史的是不多的，像万科这样已经坚持21年的，可以说少之又少的。所以说，房地产开发商这方面印象非常不好，就是等于一个人刚开始的时候，对他有不好印象的时候，既使改善了，印象还是不好，所以我觉得这方面，我们一方面再来严于利己，让我们同行做得更好一些，再一个希望媒体朋友们，不要被表面的广告现象所迷惑，深一步了解了解发展商的辛酸，就知道发展商也是不容易的。

(责任编辑：雨辰)

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