记者最新获悉，贷款尤其是个人住房贷款开始松绑了！商业银行对个人住房贷款的某些“政策禁令”已渐渐淡忘不提，而有关“购买第二套房可以按揭、商铺按揭细则列入议事日程、个人住房按揭贷款免律师见证费”等消息，近两天来陆续从不同银行主要负责人口中传出。特别是那些原来被央行点名要严控房贷业务的地区，如上海、北京等地，房贷优惠行动处处涌动。商业银行正在焦急地四处寻找利润增长点，房贷这个本来不良贷款比率较低的业务自然被列入重点拓展的范围。

　　农行率先松绑商铺贷款

　　今年初央行调整部分个人住房贷款政策、从信贷资金入手、从源头上严控炒买炒卖房产行为之后，各家商业银行积极配合制订出新的实施措施，严控第二套房的贷款，尤其是商铺贷款，更在内部被列入严控之首。各大商业银行虽无明文规定，但在实际操作中买商铺的自今年起已很难向银行贷到款。

　　某国有商业银行房贷中心老总介绍，今年以来，商用物业的贷款基本上已停止了，即使是极个别案例也要有非常严格的审核程序，除了能够证明有足够的能力还贷外，还贷利息将被上浮到年利率5.8％以上，商铺贷款年限也从原先的20年降到10年。

　　然而，上周末已有消息传出，原来下令“限制六种贷款”(包括商铺贷款在内)的农业银行，悄然对商铺信贷业务制订出新的实施细则，如贷款申请条件及准入门槛、首付成数、贷款利率等，据估计，不久该业务便可推向市场。

　　有关部门人士称，农业银行总行已于上周发文，决定在北京、上海、天津、广州、深圳、杭州、南京等7个城市稳步开展经营性物业抵押贷款业务。据悉，个人或企业可将名下的写字楼、商铺等商用房产抵押给银行获得贷款，也可在购置这些物业时办理按揭贷款。

　　农行内部人士透露，农总行此次试点的7个城市，都是长三角、珠三角等地区经济较发达城市，市民购买力强，信用较好，放行这项业务，也能多占一些市场份额，并创造更高的利润。

　　建中工行开始提供第二套房贷优惠

　　就在农行有关“商铺贷款实施细则”正在拟订之时，目前个人住房按揭业务大户——建设银行和工商银行相继传出讯息，推出一些住房按揭业务新措施。

　　建设银行在新修改的房贷措施中，对购买第二套、第三套房者作出明确的规定，甚至还有利率优惠。如建行上海分行部分支行客户购买二手房，可以获得七成、9折基准利率的贷款。

　　中行上海分行部分支行的负责人也表示，通过相关评估后，第二套房可以最高贷款额达到八成。甚至有一些分行明言，第二、三套房同样可给客户9折基准利率的贷款优惠。

　　工行总行明确提出个人贷款免律师见证费，这是以前所没有过的新举措。今后，客户在工商银行申请个人贷款时，将免除律师见证环节。如果客户要求以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款，将由客户自主选择所抵押房产购买保险事宜。而对于贷款金额50万元以上的个人优质客户，在工行还可享受利率优惠。

　　据了解，这是工行刚刚公布的个贷业务新举措，共包括8项内容。其他举措还包括:向市场推出个人经营贷款；对于贷款申请资料齐备的个人客户，工行承诺在5个工作日内把贷款发放到位；在贷款期限内，客户可在工行现行还款方式中进行自由选择；对“理财金账户”客户给予同类贷款许可的利率优惠。

　　此外，在工行贷款金额50万元以上，且连续两年正常还款、无不良信用记录的新老客户，可优先申请工行信用卡并免除一年年费，并提供“1＋3”个人贷款“套餐”和个人理财增值服务。

　　监管层称房贷“松紧”银行自定

　　接受本报记者采访的业内人士称，商业银行对房贷松绑的行动并没有违背目前央行的调控政策。具体来说，金融监管部门对商业银行的房贷业务紧缩后的状况已有所了解。对于“如何松绑”等问题，银监会有关官员也作了明确的表态，这与今年初的态度已大相径庭。

　　作为全国瞩目的上海市，今年4月份，上海银监局曾召集沪上中资银行负责人碰头，希望银行在房贷政策上“审慎放贷”。但房贷业务下滑已令沪上银行坐不住了，在今年楼市调控高峰时定下的房贷“同盟”名存实亡，现在各行都不得不“松绑”房贷政策。而曾经下令“审慎放贷”的上海银监局近日也明确表示，监管部门无意对银行的房贷政策的“松紧”进行干预，各银行在风险可控的情况下，个人房贷的贷款成数和利率(在央行规定的范围内)均可自行决定。

　　上海银监局有关负责人近日在媒体采访时指出，“作为监管部门，我们只关注银行的该项业务风险是否可控，只要银行把握住风险(在央行规定的范围内)给购房者几成贷款、什么样的利率都是银行自主决定的。”

　　而此前在“新财富地产融资论坛”上，中国银监会政策法规部研究局副局长杨再平就媒体“房地产贷款是否将会放松”的询问也给出了肯定的回答。

　　个人房贷不良贷款率仅1.5％

　　据了解，商业银行放松房贷也不是一味追求业务量的冒险行为。实际上，个人房贷业务在他们各项贷款业务中，产生的不良率最低。据银监会抽查的结果显示，四大国有银行贷款中，房地产贷款尤其是个人住房贷款的质量是最好的，不良贷款率低于5％，而个人住房贷款不良贷款率更低，只有1.5％。

　　业内人士分析，目前各家银行均已建立了一套风险监管机制，在把握房地产业机遇的时候只要遵循规章制度办事，做好市场调查，严格遵守贷款审查程序，其风险完全可控制，而市场又有这方面的需求，因此，房贷松绑，对银行对消费者来说，都是一件好事。

(责任编辑：胡立善)

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