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信报讯记者仇兆燕一直被贷款购房者斥责为“不平等条约”——贷款购房必须购买房贷险终于有所松动。工商银行总行昨天率先宣布，以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款的客户，将自主选择所抵押房产购买保险事宜。 客户可以自由选择是否购买房贷险，并自由选择购买哪家保险公司的房贷险。
在此政策出台后，工行深圳分行率先宣布对所有在该行贷款买房的客户免除保险费，房贷险不再是获得贷款的必要条件。
而北京方面目前尚未跟进。昨日，记者从工行个人业务部了解到，目前北京方面还没有接到相关通知。但有关人士表示，尽管目前只有深圳取消了，但其他地方未来也会取消，北京也不例外。
房贷险的全称是“个人抵押住房综合保险”，是购房者向银行申请贷款时银行一般要求贷款人必须购买的保险。央行１９９８年颁布《个人住房贷款管理办法》，其中第２５条规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”
房贷险的强制制度本是央行为防范房贷风险而制订的，但事实上房贷险几乎成为了发生纠纷最少的“险种”。直到２００４年，我国才出现首例进入司法程序的房贷保险合同纠纷。
同时，在所有房贷险合同中都规定，“保险的第一受益人是贷款银行”，而不是购房者本人或家人。假如按合同所规定的那样，一旦购房者没有能力继续支付按揭，那么银行可以提请法院封房子。银行几乎不会因此遭受任何损失。
于是，取消房贷险的呼声日益高涨，但７年来仍未有所改变。
对此次工商银行总行的举措，业内人士指出，在工行全面为房贷险松绑的带动下，实行了７年多的强制房贷险很可能会在不久后淡出人们的视线。
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由于央行于今年3月提高房贷利率，引发了许多大城市的房贷险出现“退保”潮，严重影响了各大保险公司的房贷险业务。据新华社报道，4月份，广州地区提前还贷增多，房贷险退保率也因此日益攀升，部分保险公司已开始主动压缩房贷险业务，甚至有保险公司停售房贷险。广州几家房贷险市场上销售量较大的保险公司如华泰保险、华安保险、太平洋保险、天安保险、平安保险，都遭遇了较大量的退保。在上海，天安保险等在房贷险市场占据主要份额的公司房贷险退保率超过30%.在北京，房贷退保率已从去年的10%升至今年4月的近30%.甚至有媒体已把房贷险称为保险公司业务的“鸡肋”。 >>>全文
房贷险有名无实强制搭售有望终结
房贷险成为“千夫所指”的一个最为主要的原因是，在所有房贷险合同中都规定，保险人为购房人，保险的第一受益人是贷款银行，而不是购房者本人或其亲属。按合同所规定的，一旦购房者没有能力继续支付按揭，银行提请法院封房，而且可以获得保险款项而几乎不会因此遭受任何损失，相反作为保险人的购房人却没有享受相关保障。>>>全文
房贷险退保缘何要倒贴钱
如果您购买了一份房贷险，在按时缴纳保费若干年后提前还清所有贷款，但退保时非但不能享受到分文保险退费，甚至还要倒贴钱……这种情况听上去匪夷所思，但本刊读者王先生根据自己投保退保房贷险的切身体验，提供了这种假设发生的可能性...>>>全文 (责任编辑：王燕)
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