【本报讯】固定利率房贷产品的开发已经进入实质性操作阶段。据了解，浦发、光大、建行三家银行的固定利率房贷方案已经获央行批准，正处于银监会的报备阶段，一旦银监会表示“同意备案”，相关产品就可以很快进入市场，给按揭购房人更多选择。

　　浦发银行个人金融部相关人士近日透露，浦发银行的5年期固定房贷利率将定在6％~7％区间，而光大银行、建行相关产品的利率水平也基本类似，但具体的利率还要以最后正式公布的结果为准，但他透露，这个水平应该在6.5％左右。

　　深圳会有规模限制

　　据记者了解，深圳目前固定利率房贷市场尚无新动向，银行业内人士表示，固定利率房贷推出还需要一定的过程，即使推出也存在一定的规模限制。

　　昨天浦发银行深圳分行有关人士表示，目前深圳分行还没接到总行的文件通知，也没有做好立刻推出固定利率房贷业务的准备。据报道，浦发行高层人士透露，该行的固定利率房贷方案将以5年为限，分阶段确定具体的固定利率标准。浦发行深圳分行该人士介绍说，固定利率房贷业务推出的难度主要是，要有相应的固定利率产品与之匹配。如果没有相应匹配的产品，商业银行将存在一定的利率风险。他透露说，目前浦发深圳分行还没有相应的模式来处理这一业务。因浦发行在各地分行资本的构成不同，估计总行也不会制定固定的操作模式来操作该业务。

　　由于具体的固定利率房贷相关文件还没有下发到分行，该人士认为固定利率房贷具体的推进过程还需要一定的时间，目前来实施固定利率房贷业务意义并不大。他说，目前正处于利率上升的通道，如果银行将固定利率房贷的利率设定在一个较高水平，大多购房者不可能立马接受。但如果将固定利率房贷的利率设定在相对较低的水平，银行将承担很大的风险。

　　他认为，即使马上推出固定利率房贷也将有一定的规模限制，不会像浮动利率贷款那样敞开“供应”。

　　逾八成接受6％以下固定利率

　　“固定利率网上调查”结果显示，对银行推出固定利率贷款欢迎的人占六成，两成多的人认为没有必要推出固定利率房贷，近两成的人认为与自己关系不大。逾八成的人认为固定利率在6％以下可以接受，仅有一成多的人表示可以接受6％~7％的利率。由此可见，虽然大部分购房者对银行推出此项新产品很欢迎，但能接受6％~7％利率的人并不多。

　　固定利率房贷市场前景难测

　　有金融专家指出：未来3~5年内中国将进入降息通道，固定利率房贷很可能不会被市场接受。

　　部分银行人士则对普通消费者是否可以接受这一新型的产品表示担忧，“由于涉及到对市场利率的判断，绝大多数消费者因为缺乏这方面的能力，所以产品推出来之后能否被消费者接受还不能确定。”有关人士认为，在这一产品开发过程中，由于银行拥有最终的定价权，并且银行拥有对宏观经济更加专业的判断能力，因此在利率上，消费者仍然处于一个弱势的地位。

(责任编辑：姜俊)

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