均价5.8万元/平方米的上海“最贵公寓”华府天地，将很快拱手交出冠军宝座。昨天，记者获悉，汤臣集团备受市场关注的小陆家嘴(行情 - 留言)顶级公寓豪宅???汤臣一品大厦已从市房地局拿到了10月29日开卖的预售许可证，将于明天起正式入市。经历了大半年的“捂盘”质疑，目前其开价高达8万元－15万元/平方米，均价为11万元/平方米。

　　本报记者柯鹏

　　楼盘总价破百亿

　　昨天，记者来到位于滨江大道旁的汤臣一品，目前其已是外墙装饰基本完成的现房，但进入售楼处需提前预约。公开资料显示，汤臣一品总占地20066平方米，绿化面积10166平方米，由2幢40层和2幢44层的超高层公寓构成，总建筑面积141894平方米。

　　售楼人员表示，和目前上海其他很多楼盘的做法一样，汤臣一品也采取先推出少量房源试探市场的销售策略，将先行开卖其中一幢44层的公寓楼，共有74套三梯两户的公寓房，每套面积434－1200平方米，售价在8万－15万元/平方米之间。

　　“算下来均价大约在11万元/平方米左右，几乎是新天地板块的顶级公寓华府天地5.8万元/平方米单价的两倍，如果按整个楼盘约14万平方米的总面积粗略估算，顺利售罄后汤臣集团将可回款逾百亿。”中房指数分析师表示。

　　曾经无奈“捂盘”？

　　据了解，早在今年年初，已经具备预售条件的汤臣一品就曾有过即将开盘的传言。当时，汤臣集团常务副总汤子嘉表示，集团准备于当月就推出每平方米售价逾1万美元的汤臣一品。为何此后一拖再拖？汤臣一品销售部经理鲍海峰之后给出的解释是，公司细致考虑后认为当时尚不具备推盘条件，“我们的客户都是特定的小范围的高端购房者，只有推出一切配套基本完善的现房，才能吸引到真正的业主。”

　　但是，考虑到二季度后上海楼市新政频出，陆家嘴板块区域市场的变化也非常大，业内人士认为不排除汤臣一品当时选择“捂盘”等待时机的可能。“当时陆家嘴豪宅的销售情况都或多或少走了下坡路，贸然推出这样的顶级楼盘可能碰壁，所以惟有等候最好时机。”易居中国研发中心分析师表示。

　　预约看房要提供证明

　　即使开盘在即，汤臣一品的前景各方观点仍然并不一致。销售人员告诉记者，由于经历了较长“蓄水期”，目前前来预约看房的世界级买家不少，并且74套房源在开盘当天都保证为可售；同时，那些需预约看房的客户必须提供资产证明。“公司将先行审核潜在购房者的购买力，并且事先淘汰一些实力不够、档次不够的意向客户。”

　　但也有房产分析师观点不同，一年前曾有专业房评家认为汤臣一品的均价应该在6万元/平方米以内，而现在这个价格已经陡然翻番。“我们承认这可以说是浦江沿岸最好的江景房之一，但这样的价格还是让人觉得太刺激，毕竟上海还不是纽约或东京。”我爱我家分析师指出。

　　同期的高力国际资料也显示，一直以售价坚挺著称的申城高档住宅市场在政策调整期已有回调趋势，回调幅度逼近5％。第三季度上海豪宅的平均售价从上一季度的3280美元/平方米降至3132美元/平方米。

　　全球部分大城市高级公寓销售单价

　　均价（人民币）

　　最高（人民币）香港

　　5－6万元/平方米

　　15－20万元/平方米纽约

　　3－6万元/平方米

　　25－33万元/平方米东京

　　5－8万元/平方米

　　20－30万元/平方米

(责任编辑：廖翊珺)

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