可筹集近200亿港元，为内地提供样板

　　本报记者　邓旭　发自上海

　　香港政府的领汇房地产投资信托基金(Link Real Estate Invest－ment Trust，简称领汇地产基金)于11月10日开始向机构投资者推介，并将在下周一正式开始接受认购申请，首次公开发售最多可筹资198.4亿港元（25.4亿美元）。

　　重新启动的领汇地产基金每单位定价为9.7-10.3港元，低于该地产信托去年年底准备上市时的定价区间10.51-10.83港元。

　　领汇编号将不会保留去年上市时的「2382」，新编号为「0823」。每手维持500个单位，以早前传出的每单位认购价介乎9.7-10.3港元计，连交易征费等，领汇入场费约5200港元，11月21日公布最终定价。以招股价上限10.3港元计，股息率约为6.1%，而给予散户的折扣率将在周日公布，以传闻中的5%折扣率计，股息率近6.6%。

　　领汇的资产将包括151个房委会旗下购物中心及7.9万个车位。截至今年9月底，领汇资产的巿值达338亿港元，较一年前的308.5亿港元升值9.56%，反映了物价和商场租金上涨的影响。截至今年3月底，领汇的年度纯利约25.7亿港元，较2004年度的104.2亿港元低，预计今年11月25日至明年3月，领汇纯利不会少于4.24亿港元。收票行方面，由上次的63家增至65家，收票行包括汇丰银行、恒生银行(0011)、中银香港(2388)、东亚银行(0023)及渣打银行。

　　领汇地产基金上市计划去年因遭起诉而夭折，定于11月25日重新上市。其招股文件中罗列了多项风险因素包括不排除再遇上诉讼风险，但会设有退股机制。

　　恒基地产(0012)副主席林高演9日表示，领汇为房地产投资基金，属于较稳健投资，主席李兆基及恒地系上市公司均会参与认购，认购额会否如早前所言的李氏及恒基各投入20亿港元，则暂时未有最终决定，最终要视领汇的发行条件而定。他指出，领汇去年招股与现时市况已经不同，现时利率已回升，而且未来仍会有更多内地银行或其内地公司来港招股，公司有更多其他选择，故投资额可能有少许改变。

　　近日央行副行长吴晓灵曾在公开场合表示，目前内地也有意扩大房地产业的融资渠道。戴德梁行投资咨询部董事叶建成分析：领汇的上市无疑能给内地reits的开发提供可学习借鉴之处，就目前内地的情况而言，外资是推动内地房地产市场融资多样化的重要力量。“然而，现在内地相关的法律并不完善，也没有如新加坡、香港那样的税收优惠，同时也缺少成熟的基金公司。”叶建成告诉记者。

(责任编辑：孙可嘉)