年度看点：伴随人民币升值，人们对海外地产投资的态度从未像2005年这样表现得如此褒贬不一。但北美REITs登陆中国却能部分消除人们对海外资本的疑虑。至少这一部分的投资，无论是制度安排还是运营模式都决定其必须与中国房地产业一同成长，并与此前投行类基金的收购意图形成强烈反差。

　　与之前涉足直接开发的投行类基金不同，普洛斯并非为了试水中国市场而来。它的进入是为了追随此前已延伸至中国的客户网络。它的价值并不在于资本运作，而是专业的工业地产开发、运营能力。仅此一项便能为中国房地产业输送新的气象，开拓新的视野。

　　截至目前，普洛斯在华总投资已达到2.4亿美元，预计至2009年将超过12.5亿美元。迄今为止，普洛斯已进入中国沿海的所有地区性战略市场，并逐渐向西部延伸。今年9月，其全球董事会在上海召开，标志着中国业已成为普洛斯新的全球投资重点。

　　受制于美国联邦法律，上述在华投资均由普洛斯长期管理运营，所获租金收益的90%以上都将作为股利派送。上市资产中的任何出售物业的行为都会被课以重税。

　　因此，北美REITs不仅很好地解决了不动产流动性问题，也为中小投资者提供了优质的不动产投资平台。同时，上市公司的属性又令其成为良好的公众公司。上述种种都值得国内房地产业借鉴。(黄晨)

(责任编辑：铭心)

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