早在２００４年年末，英国伦敦的房地产开始步入“下行通道”。伦敦地产一直以来被看做是全球地产走向的“风向标”，通常的规律是，在伦敦地产出现拐点之后半年，全球其他地方的地产，很可能会步其后尘。

　　这一规律似乎又要得到验证，根据上周《华尔街日报》的报道，进入２００５年之后，美国房屋销售的步伐显现出进一步放缓的迹象，“卖方报价和挑剔的买家出价间的差距不断扩大”。

　　该报援引美国最大的房地产行业组织——全国地产经纪商协会——首席经济学家大卫·莱赫的结论说：“房地产泡沫已经开始破裂。”

　　在中国，源自房地产“泡沫”的争论也已经持续了很长时间：是否存在泡沫？泡沫多大？如果有，它会在什么时候破裂？

　　在这一领域最经典的一句话是“屁股决定脑袋”，那是说，你在哪个利益阵营中，你就会想哪方面的问题，说有利于哪方面的话。所以这些争论似乎已经脱离了现实的情况，更多时候，是在为自己的利益进行辩解。

　　现实的情况是，美国的房价在过去的５年中上涨了５０％，这个涨幅，可能还不及中国某些地方一年的增长幅度。

　　回到公布房价成本这一“阳光工程”本身，福州物价局的行为遭遇了巨大的压力，也遭遇了许多声色俱厉的批评、“义正词严”的反驳，据说，理由是“不利于房地产市场的稳定”。

　　不管是否存在地产暴利。有一个问题无法回避：我们到底需要什么样的“市场稳定”？

　　由于地产泡沫破裂，而导致整个经济陷入崩溃的案例已经有很多。最近、也是最典型的，是在上个世纪末的亚洲金融危机中。在宏观层面上，几乎每一个经济泡沫，都发端于——也伴生着巨大的地产泡沫；反过来，每一次的经济危机，也几乎都和地产泡沫的破裂有关。

　　公布地产开发的成本，至少可以看见两个好处：对消费者而言，这维护了他们的知情权，让他们的购房行为（不管是用于自住还是投资）更理智；对决策者来说，他们能够从中做出准确的判断——这个市场是否已经真的存在泡沫？——进而做出正确的决策。

　　在信息充分、透明的前提下，这个市场的稳定就是健康的，可持续的；反之，倘若靠封锁例如成本这样基础的“商业信息”，靠某些开发商的“黑箱”来维持所谓的“市场稳定”，那么这种“稳定”下泡沫的积累，最后只会酿出更恶劣的后果。

　　至于“商业机密”之词，看起来颇有道理。但住房不是萝卜白菜，也不是电视空调，它动用的是国家的基础资源——最珍贵的土地，它关系国计民生，对国家经济的发展走向，也有重要重义。所以，“商业机密”一词，只能是幌子，作为保密的理由，并不成立。

　　事实上，谁能说充分透明的信息公布“不利于市场稳定”呢？这一逻辑本身就说明，在房价成本中，确实存在一些不能见光的东西。也正因为如此，我们对国土资源部“坚定不移地公开房价成本信息”的承诺，唯有鼓掌欢呼。

　　数据

　　近期，国土资源部在全国范围内就地价与房价问题，做了专门的调研，最后的统计数字显示，结合国内３２个主要城市的数据，从全国的平均水平来看，地价因素只占商品房成本的２３％。北京土地占成本比略低于全国平均水平，为２２.９８％；上海更低，为１６.１５％；在东部沿海各大城市中，广州更低，为１１.４％。

　　国土资源部同时还对全国５１个城市２００４年的土地价格进行了调查。按照调查的数据，２００４年，全国的土地平均价格为１１９８元，比２００３年上涨了６.１％，其中，住宅用地平均价格，为１１２８元，比２００３年上涨了５.４％。２００４年度，国内部分城市的部分房地产项目价格出现了相当大幅度的上涨，通过相关数据可以很清晰地看到，部分地区房价的涨幅远远大于地价上涨幅度。

(责任编辑：胡立善)