英国皇家特许测量师学会(Royal Institution ofCharteredSurveyors，简称RICS)周二报告显示，英国住宅租赁需求连续第三个季度增加，达到了4年半来的最高。

　　一份RICS调查员的调查报告平衡表为+23，显示8月至10月间租客明显增加。这是2月至4月的+28以来的最高水平，尽管2004年一月的调查报告平衡表也是+23。今年5月至7月的报告平衡表为+21，显示租房需求增加。

　　RICS表示，英国住宅租赁市场强劲增长，租房需求受益于劳动力市场改善，同时也受购房者观望房产市场支持而增加。

　　RICS还表示，租房需求增加主要来自于伦敦和英格兰东南部以及东部的租房激增。同时英格兰北部的租房也正增加，只有英格兰中部、西南部和威尔士的报告显示租房需求减少。需求总体增加推动了预期租金连续10个月上涨，同时租房投资者的总收益为连续第三季度增长。

　　8月至10月的预期租金平衡表由前一季度的+13增加到+16，总收益同时由前季的+2增加到+6。RICS表示，租金连续10个季度增长，保持了过去一年半的温和好转。结合静态房价后，第三季度总收益增加。但RICS认为增长水平仍然较低，并不会吸引房产投资增加。

　　RICS还表示，本季的新建房屋与出租房产的差值由上季的+11增加到+13，但是仍然处于长期平均值以下，原因应是英国央行货币政策委员(BankofEnglandMonetaryPolicyCommittee，简称MPC)会8月减少利率未能吸引投资大量增加，可能也反映了房价预计将继续保持疲软。

　　该报告紧随11月16日MPC的季度通胀报告发布，因此货币政策制定者可能将利率保持在目前的4.50%，直到有明显的数据显示经济增长和消费者价格通胀才有可能改变。

　　根据伦敦调查员截止10月的调查报告，市场对未来三个月租金将可能进一步上涨的预期增加，反映了租房市场活跃。

(责任编辑：赵强)