11月17日-20日，来自北美、东南亚以及中国台湾、香港的近百位海外人士参加了“2005年首届上海国际购房节”，为平淡的上海楼市注入了蓬勃生机。在这支海外购房团为期4天的行程中，本报记者与他们一起，对参展的几个楼盘进行了实地考察。

　　拥有一套上海的房子是骄傲

　　来自台湾的一位先生告诉记者，对很多台湾人来说，拥有一套上海的房子，是特别有面子的事。因为台湾政局不稳定，而上海发展的台湾人，事业都很成功，让他们很羡慕。尽管他目前还没有移居上海的打算，但也想买一套房子。

　　在香港从事金融服务业的刘女士一心想投资写字楼，她看好了位于南京西路CBD中心的晶彩世纪大厦。“在香港，如果是在这样地段的写字楼，起码要十几万元/平方米，而在上海，还不到3万元/平方米。两年前，我在古北买了一套房子，现在每个月租金是2000美元。投资上海，肯定包赚不赔。”刘女士说，“我这次在卡里打了几百万港币，看好了，就一次性付清。”

　　主办方陆云女士告诉记者，这次组织了六家楼盘，分别是西郊庄园、铂晶馆、东方云顶、海上海新城、晶采世纪大厦和悦达国际大厦，物业类型有商铺、写字楼、住宅和别墅。其中，商铺单价在1.6万元/平方米以上，住宅单价在2万多元/平方米以上，别墅一套则上千万元。记者事后了解到，开发商给的折扣并不大，一平方米最多便宜几百元，但不菲的价格并没有吓退他们：台湾的张女士买下了西郊别墅一套价值1千多万的别墅，还有不少人下了3万元-5万元的“大定”。

　　海外人士看房看什么？

　　什么样的房子讨海外人士喜欢？记者总结了以下三条规则：

　　一、海外人士没有买期房的习惯，现房最好，如果是期房，必须要有样板间。“去年我和几个朋友来上海看房子，开发商把我们领到一个工地上，每人发了一顶安全帽，我们就在脚手架中穿来穿去，实在是太恐怖了。”刘女士回忆道，这件事至今让她心有余悸。

　　二、全装修以中高档最宜。位于徐家汇中心的铂晶馆，装修标准为3000元/平方米，开发商还配置了地暖设备，再加上优越的地段，自然而然受到了海外人士的欢迎。铂晶馆销售人员阮先生表示，第四期从10月15日开盘，135套已卖掉了50多套，购房人以海外人士居多。

　　三、房型设计要符合海外人士口味。比起大二房和三房，120平方米左右的小二房最受欢迎，因为面积小，总价相对也低。另外，目前上海很多住宅是根据国内消费者的需求设计的，不符合他们的生活习惯。比如海外人士认为四五个平方米的更衣间太小，而且还是暗间，觉得很不方便。再比如“大客厅小餐厅”的设计，也让他们颇有微词。

　　海外人士独特的投资策略

　　“这批海外购房者，有投资客，也有自住的，但都非常精明。”此次活动策划人庄诺先生表示，“目前上海楼市的回调，被他们认为是不可多得的购房良机。他们采取势进场、逢低买入、长期持有，而不同于短线投机客的炒房行为。”

　　庄诺同时指出，近期海外购房者接踵而至，有力地说明了上海楼市对外吸引力不减反增。目前，上海豪宅每平方米2万-3万元的价格，不过是香港同类物业1/3。近日，伦敦金融城公布了研究报告，指出上海可能成为继伦敦和纽约之后世界上第三个全球金融中心。可见，从上海未来的发展趋势看，高档楼盘的房价还是有增长空间的。

(责任编辑：王燕)