国家税务总局局长谢旭人日前表示，“十一五”期间，中国将逐步推行物业税。有人乐观地预计，开征物业税会使房价降四成；也有人担心开征物业税后，房屋可能买得起住不起。针对这种种传言，中央财经大学税务专家刘桓说，房价会降，但不会出现买房容易养房难。（中新社11月29日）

　　让我们先来看看房价降四成是怎么算出来的？地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1／70，表现在房价中，成本下降49.29%。再除去其他因素的10％，还有39%的降价幅度。这个振奋人心的消息估计会让许多老百姓怦然心动。房价降四成，意味着原来50万元的房子，现在只要30万元，这不是天上掉馅饼吗？然而，这种想法真是太天真了。

　　说到地价，其中占大头的，在大多数人看来无疑是土地出让金了。作为政府调节房地产市场的重要杠杆，土地出让金并入物业税，很有可能造成土地使用权市场价格信号的扭曲。即使“土地出让金”并入物业税，实质上对房价的影响也非常有限。在现实中，地价影响房价，最主要的原因不是土地出让金，而是拆迁补偿费用。如果土地出让金为每亩500万元的土地，其拆迁费用每亩要六七百万甚至上千万元。其实，土地出让金折算到每套商品房的价格中，一般1/10不到。那种认为开征物业税会使房价降四成的说法，首先就把土地出让金与地价混为一谈。

　　对于房地产税、城市房地产税和土地增值税等筹划并入物业税的税种，它们对房价的影响也微乎其微。房产税不是针对居民住宅的，城市房地产税是对外国企业和个人占用土地所征收的一种税，土地增值税在目前税制中，全国各地都基本没有得到执行。想依靠物业税来达到直接平抑房价的目的，简直是天方夜谭。

　　即使在理论上，通过物业税的征收能够使房地产价格有所下跌，一般来说，在目前的情况下，基于住房需求十分旺盛的现实，开发商的让利空间也不会太大。房产商不是吃素的，他们怎么可能“忍看房价成流水”？开征物业税，房产商一定会通过增加小区附加值（如品牌）以及利用各种形式的促销来稳定房价。

　　长期以来，许多人，包括专业人士对物业税都存在某种程度上的误解。物业税对房价的影响，绝不是通过简单的换算或计算公式来得出的。开征物业税，最重要的目的是增加房产持有人的“持有成本”，从而促使消费者节约、理性消费，进而抑制房地产界投机行为，这才是物业税最重要的功能。

(责任编辑：崔宇)