赵晓：房价太高穷人没有出路，应超越商人立场看房价

　　任志强：当前的房价是合理的，长远看仍将上涨

　　本报讯 房价问题一直以来都是业内外关注的焦点，房价的每一次变动也都会引发市场各方展开激烈的“口水战”。29日，中国房地产业的知名人士任志强与知名专家赵晓在网上围绕“当前房价水平究竟合理不合理”展开了唇枪舌战，交锋十分激烈。这是继潘石屹和易宪容展开２００８年前后房价涨跌“口水战”后的又一次房地产商与专家的现场论战。

　　一向以敢说著称的北京市华远集团董事长任志强首先亮明自己的观点，即当前的商品房价格是合理的，从长远来看仍将上涨。

　　对此，国资委研究中心宏观战略部部长赵晓却并不赞同，他针锋相对地提出“房价太高穷人没有出路，应超越商人立场来看待中国的房价问题。”

　　任志强说，房价是面对全社会的住房需求而市场化的，只要供不应求、只要有人出高价购买，房价就会随购买力而浮动。由于市场中有高收入人群的存在，有享受住房补贴的人群和以房改价买房的人群，因此他们的收入(包括现有分配住房可以变现的收入)，可以支撑市场中的房价，或者不断推高房价。结果是高房价对上一部分人而言是可以接受并能实现购买的。而对另一部分人即未能获得住房补贴的人而言，则房价过高了。

　　任志强强调，市场上的房价如果仍能维持，则证明这个房价是合理的，或者不管是否合理都是可行的，能实现的。仅凭职责指望房价下降是没有可能的。那么就只能指望提高人们的收入，即增加工资中的住房补贴。虽然任志强说的“头头是道”，但是赵晓却并不如此领会。他还是坚定地认为，应超越商人立场来看待中国的房价问题。赵晓说，因为老百姓买不起房，房价便成为众矢之的，连带中国的住房体制改革的市场化方向也受到了质疑。但是，单纯指责房价太高并不见得完全有理。从新型二元结构的角度看，当前老百姓买不起房，既有房价非理性上涨的因素，也因为收入太低。

　　赵晓认为，从社会福利角度看，盖房子不能仅仅考虑富人阶层，就好比卖粮食，在粮食供应特别紧缺的情况下，单纯以市场的角度调节，粮食都卖给了富人，穷人就没有活路了，房价问题也同理。所以，需要超越房地产商的价格立场来看待中国的房价问题。

　　作为普通的购房者更倾向于哪方的观点呢？网上调查显示，支持赵晓观点认为当前房价不合理的人占据了压倒性优势。在25075名被调查者中，有91.52%的人认为当前房价不合理；仅有8.48%的人认为当前房价是合理的。

　　虽然仅有一成左右的支持率，与任志强经常唱“对头戏”的SOHO中国有限公司董事长潘石屹此次却与其坚定地站在了一起。作为后援团的潘石屹说：“从商品房的角度来看，当前的房价是合理的。”他表示，马克思说过价格是由供应和需求两个方面决定。形成市场价格一定是需求方和供应方达成的妥协，双方都认同这个价格。比如这瓶矿泉水我说5元，你说5毛，那就成交不了，最后说2块成交了，就是合理的价格。价格是由供求关系决定的，而不是由需求一方确定的。但北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生却并不赞同，他认为，四大制度缺陷，造成了当前房地产价格的扭曲。首先，房屋供应主体单一，造成行业垄断；其次，消费者为生产者融资制度以及银行管理水平低，为开发企业提供涨价的动力；再次，规划制度执行不严，房屋结构性失调；最后，税收调节功能发挥不够，增加开发企业涨价的冲动。

(责任编辑：铭心)