2005年，对西安房地产市场来讲，注定是一个质变年。国家一系列的调控政策，抑制了投资和投机性购房等房地产交易行为，在经历短暂持币观望的徘徊之后，随着政策的逐步明朗和西安房地产的健康有序运行，二手房市场整体增长，呈现出一个报复性的释放，三季度，西安二手房价格上涨5.1%。

    6月15日由西安市房屋管理局、财政局和地方税务局共同制定的《西安市享受优惠政策普通住房标准》正式实施。这标志着房产交易将有章可循。10月中旬，随着国家税务总局《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》的发布，有关个人所得税的争论终见分晓，交易政策越发明晰，二手房市场逐渐回暖。

    调查显示，前阶段犹豫不决的购房和卖房者，已逐渐消除观望心理，加快成交速度，进而刺激二手房交易市场的整体增长。三季度，西安二手房交易量仅8、9两月与上年同期持平，其价格为每平方米均价2639.80元，价格上涨5.1%。其中，住宅类每平方米均价2145.00元，高层每平方米均价为2963.30元；多层住宅每平方米均价为2442.20元，价格分别上涨4.9%和4.4%。非住宅类每平方米均价是3240.10元，价格上涨5.6%。

    西安每年的经济适用住房开发量十分有限，商品房每平方米的平均售价约在3000元，多数城市居民只能望“房”兴叹，而二手房每平方米平均近似经济适用房的价格，一般的家庭都能够承受得起，所以需求非常大。从遍布大街小巷的房屋中介机构的庞大数量上，就可以说明这一点。分析人士指出，玛雅、顺驰等强势中介机构的到来，刺激了本土中介加快寻找新路子的步伐，两者的良性竞争，势必优化西安二手房市场结构，推进西安二手房市场的健康发展。