在楼价近一年内涨了将近1000元/平方米，而收入水平变动不大的情况下，购房者不得不付出比年初更多的钱买房，于是先把装修的钱用到了飙升的房价上，这是房地产非理性发展对家居行业的挤出效应

    正常而言，市场的消费心态是“橄榄状”，高低两端偏少，中间占主要份额。而目前，家装的市场却是“哑铃状”，高低占大，中间偏少

    “地产价格现在涨疯了，作为地产的下游产业，家居行业已能感受到地产的挤出效应甚于带动效应。”一位来自南京的家居从业者张先生在“2005中国（博鳌）家居产业论坛”上对《第一财经日报》很直白地说。

    张先生主营的生意就是高档实木地板，主要的销售集中在上海、南京、杭州、北京、广州等地，目前这些区域的楼市火爆，楼价涨幅较大。他举例，在上海，位于市中心的楼价普遍超过12000元/平方米，而收入较高的白领亦难以获得过万月薪，如此一来，“除了购房的资金外，购房者还能有多少资金将于家居装修装饰？”

    除了上海，就连以“理智”著称的广州地产亦“走火入魔”。广州国土房管局刚刚公布的2005年10月份住宅数据显示,广州市十区新建一手住宅的均价为5597元/平方米，老八区则达到6250元/平方米的高位。与2005年1月份所公布的4825元/平方米相比，9个月间已上涨了772元/平方米，涨幅达16%。目前，广州楼价正处于1998年以来的最高点。

    家居业挤出效应初现

    作为房地产的下游产业，家居行业除了要面对更多同行业的竞争外，目前房地产非理性的涨幅更是让本应该投入到家居行业的资金亦让上游即房地产先提取。房地产与家居行业如同在同一条河中“饮水”，房地产在上游，先饮大部分，家居行业在下游，喝剩下的“水”，在大的经济环境下，“水源”是固定不变的，变化的只有地产与家居孰多孰少的问题，当然亦可能共同把市场做大。房地产的理性增长，对于家居行业而言会是好事，而出现负增长或是猛增的情况下，投入家居行业的资金自然会变少。

    由于今年价格中等偏高的木地板并不畅销，相反价格偏低或者高档的木地板销路更见好。张先生所在的店铺更聘请了市场调查公司帮忙调查。结果出来后，却让张先生苦恼，因为这并非产品问题，而是整个大环境问题。张先生透露，正常而言，市场的消费心态是“橄榄状”，高低两端偏少，中间占主要份额。而目前，家装的市场却是“哑铃状”，高低占大，中间偏少。

    有顾客告诉张先生，楼价近一年内涨了将近1000元/平方米，而薪金却还是原封不动的情况下，最终还是咬咬牙买了房子，然而却比年初时多花了将近10万元，亦把这一计划中用于装修的钱用在了飙升的房价上。张先生无奈地表示，这并非个别现象，这种心态在普罗大众之中较为普遍存在。张先生形象地描述为，这是房地产非理性发展对家居行业的挤出效应。

    香港皇朝家私集团有限公司总裁林岱告诉《第一财经日报》，在香港，购房月供占家庭收入的35%被认为是一条警戒线。在这条警戒线下，家居或其他消费并不会受购买房子的影响，而在警戒线之上的购房者，在收入并无改善的情况下，家居消费比例会相对偏低。

    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则认为，就全国而言，挤出效应还是小于带动效应，但是在上海、北京、广州、深圳等城市，地产对家居行业局部区域存在挤出效应。值得注意的是，全国的一线城市除了是房地产的主要阵地外，更是家居行业的主要阵地，2004年的家居行业大半份额就被这些一线城市所“瓜分”。

    与楼价不断上涨相比，这些城市的人均收入却增速缓滞。仅以广州为例，广州市统计局的统计数据显示，广州市在岗职工年均工资每年的增幅均不过10%，2004年为31593元，年人均可支配收入为 16884.16 元。2003 年在岗职工年均工资和人均可支配收入则分别为 28806 元、15002.59 元。这意味着市民买一套40万元的房子，即使不吃不喝也至少需要十几年的时间。

    “面子”、贷款缺失家居消费

    从事经济分析的陈忻认为，商品房之所以能够发展如此迅速，银行贷款在其中充当着不可估量的作用。正是有了房屋贷款，才能让更多的人过上小康生活，但这一切都是基于透支未来的前提下，这亦意味着未来人们要用10年、20年的时间把现在的享受清还。衣食住行，这些都是人们的必需品，故人们能先用未来20年的钱来享受。而家居行业却并非这样的必需品，别人只会介意你住在哪里，却不会介意你住得是否舒适，故有人就是削尖了脑袋也要寻找一间配得起自己的房子，在意的是地段以及名声，至于里面的装修装饰就并不显得重要了。

    陈忻把这些畸形的消费心理称之为“面子经济”。

    陈忻认为，之所以家居行业会受到地产的挤压，并且在一线城市更为严重，一个原因就是家居行业难以与“面子经济”挂上钩。于是，装修装饰就成为“鸡肋”，如果手头宽松时，装修就可能豪华，反之则简单。

    “家居行业并不能实行银行按揭。”陈忻告诉记者。

    美克美家家居连锁有限公司广告营销部经理郭兆辉告诉记者，该公司在北京的一家店最多的一个月就接受了50宗银行按揭的申请。对此，郭兆辉坦言，50宗的个案对于一个门店来说并不算少，但由于其还款期最多仅为1年，虽然能为消费者争取到周转的时间，但吸引力仍然不够大。

    陈忻表示，要想家居行业能减低挤出效应所带来的负面影响，潜移默化地改变国人的消费观才是最为根本的解决之道。“要知道，房子除了是必需品外，更是投资的手段之一，而家居装修装饰只会随时间而贬值。”