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投诉与降价成沪房交会主旋律 房价走势仍不乐观
 BUSINESS.SOHU.COM   时间:2005年12月12日13:28   来源:上海万得资讯     
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    日前闭幕的第18界上海房交会格外热闹。除了沪上各大房地产开发商纷纷亮相,因为携手地博会,异地开发商也携项目前来揽客。展会规模创造了历年房展之最,展示面积超过2万平方米,共有150多家企业参加展览。

    这届房交会作为市场风向标的特征更加明显。房展会频频出现的业主投诉、示威,随处可见的打折,购房者谨慎的心态一览无余。正如新汉业总裁陆华所指出的:上海市场还在观望。

    房展成为“投诉大会”

    展会热闹除了参展的项目多,还因为现场投诉抗议的“搅局者”颇多。上海知名开发商农工商、大华、康桥等上海房地产五十强的企业,都在被投诉之列。

    在农工商的展台前,购房者打着“我要退农工商的房子”的标语,集体示威。大华的前期业主则在展台前现身说法,劝告参观者不要买大华的房子。在农工商展台前要求退房的是农工商在闵行区外郊环间开发的楼盘“夏朵小城”的业主。夏朵小城之前在上海房地产团购风潮中成名。楼盘6月开盘时均价每平方米5700元,购房者团构时要求8折,也就是每平方米4500元,但遭到拒绝。不过,在九月底,迫于市场压力,楼盘突然宣布降价,最低价每平方米4100元,让市场大跌眼镜。也正是因为前后房价的巨大差异,才引致业主抗议。大华、康桥的情况也大致类似。

    “很多开发商要成立‘信访办’了”,上海兰登投资咨询公司总经理夏正权说:“开发商和业主的纠纷会越来越多,开发商在年底要支付银行贷款、工程款、企业员工奖金外,可能要增加一项律师费了。”

    事实上,自从今年房价下跌以来,开发商和业主纠纷迅速增长,尤其率先跳水的楼盘,业主纠纷不断。夏正权分析:“只是因为购房时间相差几个月,同样的房子价格相差几十万元,能没有纠纷么?不过,从法律上来说,一切交易都是合法的,开发商没有任何责任,只能怪消费者自己没眼光。业主没辙,也只能找开发商闹。”

    上海业界有句笑话:原来流行“团购”,现在流行“团退”。地杰国际城在2005年1月、3月和4月分别推出F街坊的后三期,价格从每平方米6800元涨到每平方米9000元,10月有消息传出第二期E街坊即将推出,价格每平方米只有6000多元。先买的业主们着急了,最后有70多位业主集体要求退房,形成“团退”。

    可以预见,随着房价走势越发不乐观,业主纠纷会越演越烈,当引起各方警觉。

    房价走势:依然不乐观

    在上海的房交会上,房价一直是个敏感问题,很少有楼盘在展会上将房价标出来。然而,这次房交会,很多楼盘开始明码标价。由于一些推迟开盘时间和被动“捂房”的楼盘出现在房交会上,让这次房交会的现房空前增加,而“打折销售”则是这次房交会各楼盘的鲜明主题。

    位于浦东碧云地区的一处公寓,最低每平方米6800元,首付12万元起,不足两成,如果当场签约,还可以每平方米再优惠500元,并送家具、家电、装修等;另外一楼盘则打出“惊喜折扣,凡购买此房产可以在总价基础上减去3万元”的优惠措施;松江某楼盘,在降价后,还打出“首期房价网上累计成交如高出二期累计成交均价,开发商承诺其差价部分在交房时以现金形式返回”的口号,以期打动消费者芳心。展会期间举办的抽奖活动比比皆是。

    陆华对记者说:“看起来很热闹,但是消费者的心态还是持币观望。消费者本来以为房交会会有意外惊喜,但是并没有出现。所以,回暖之前多空双方在价格上还要僵持很久,至少3~6个月。”上海城开集团总经理倪建达也明确表示;“上海房地产市场中长期看好,短期看淡。今年、明年我认为很多利空的政策出台的差不多了,但是消化这些利空的政策还需要一些时间。”他透露,政府考虑到宏观调控已经初见成效,可能会在适当时候出一些鼓励性的政策。

    从成交情况看,就在房交会这一周(11月30日~12月6日),上海普通住宅成交量比上周略有上升,成交面积为50万平方米,成交套数4736套,环比上扬8%;但是,成交均价依然下跌,为每平方米6278元,较11月下旬下跌了3.1%。

    分析人士对记者表示,年关将至,成交量目前已达到一个高位,不会再有太大提升。另外,动迁、配套商品房会对普通住宅市场产生了较大冲击,目前上海商品房总空置量已近1000万平方米,而要根本解决如此大面积的空置商品房,房价必然要有适度的调整。

    就如同上海阴沉的天气,楼市也不见晴朗迹象。



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