“物业税”最近一段时间被频频提及。事实上，有关开征物业税的税制改革早在2003年就已渐渐明朗，十六届三中全会明确提出“实施城镇税费建设改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消税费。”一石激起千层浪，物业税成为众人关注和议论的焦点，有关物业税的每一个新消息也都会引发市场各方的激辩。

　　近日又有消息称，‘十一五’期间，我国将稳步推行物业税。这再次将物业

　　税推上了风口浪尖。然而记者采访却发现，看似平坦的物业税开征之路却并不平坦，开征之路仍显迷茫和漫长。

　　物业税热 源于利益集团因素

　　在GOOGLE搜索引擎中，输入“物业税”三个字，会发现有将近296000项相关的新闻网页，其中涉及到的专题报道也非常多。无论从政府部门、房地产开发商、专家以及普通购房者都对物业税给与了极大的关注，其中，中国人民银行、财政部、国家税务总局的有关负责人等都曾就此发表过相关的看法和言论。有关物业税试点的新闻也成为媒体争相报道的热点，一时间，关于开征物业税的呼声不断高涨。但在高涨的呼声背后，当记者试图向有关部门了解，目前，物业税的具体进展情况以及个别城市试点的情况时，却没有得到任何明确的答复和任何有价值的信息。

　　新浪网进行的一项调查统计显示，41.08%的被调查者表示不清楚物业税的概念，另有18.01%的人表示从没听说过这一概念。虽然有很多人都不了解物业税，但这似乎并不影响众人对物业税开征的期待，那么为何物业税受到如此大的关注呢？

　　接受本报记者采访的武汉大学法学院教授、民商事法律科学研究中心主任孟勤国一语道破了其中的秘密：“物业税开征，是能够为某些利益群体带来实实在在好处的，所以大家都乐此不疲。”孟勤国教授说，目前，有很多税和法都呼吁了很多年，但迟迟都不能够出台。然而各地却对开征物业税津津乐道，这是由于在某些城市尤其是一些发达地区的城市，政府已经将土地基本出让完毕，当地政府已经很难再从土地出让中获取巨大的利益，只有通过物业税的征收形式才能维持政府继续从土地上源源不断地获取利益。

　　孟勤国强调，物业税最大的利益群体首先是政府。其次，房地产开发商也会从中受益。他说，目前涉及到的很多房地产税都是由房地产开发商支付的，而这无疑占用了房地产开发商大量的开发资金，但当开征物业税后，部分税费由房产的持有人每年来支付，如此一来房地产商的开发成本和所占用的资金量都会相应减小，因此，开征物业税对于房地产开发商来说是一个极大的鼓舞。

　　再次，房地产评估机构也能从中获取巨大的利益。孟勤国说，物业税开征后，房地产评估机构就具有了最广阔的市场发展空间。虽然目前房地产评估机构也有一定的业务量，但在物业税开征后这将成为经常性的工作。

　　与此同时，也有观点认为，物业税开征有利于改善城市的经营发展思路。物业税开征以后，在政府财政尤其是地方政府财政中的比重会不断增加。政府为了增加财政收入，在“盯紧”纳税企业的同时，也不会放过不动产税。为了增加财政收入，政府完全有理由千方百计地改善当地环境，不管是硬环境还是软环境。只有各方面的环境变好了，人们才会在这里居住下去。在当地居住的人越多，物业税就越多，个人所得税也会增加，政府财政收入就会相应增加。

(责任编辑：桂衍民)