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2005年人们最关注的问题之一就是房地产市场——房价的走势。在这一年中，有各种各样的争论、PK，都是公说公有理，婆说婆有理。无论网友投票支持哪方，谁赢谁输都不重要，真正关心房地产市场的人们都希望尽早地知道市场上确切的成交量，价格变化情况，因为只有准确可信的数据才能判断房地产发展是不是平稳，是不是健康，房价是涨了还是跌了。这些真实的数据胜过情绪性的千言万语，所以，我们一直对于2005年北京房地产市场成交的数据特别关注。
在接近05年底时，我让公司的市场部根据北京市房地产交易网(www.e-fdc.com.cn)上公布的数字做了一些分析。一是检验我这一年时间中发表的各种各样的观点是对还是错；另一方面，也是最重要的一点，我也想通过这些分析更清楚地判断2006年以及今后几年北京房地产市场将向何处走，我们的公司将如何决策来应对这些变化。
我们安排公司市场部和金融分析人员对北京市房地产交易网上截止到年末最后一天的数据做了一些分析。在这一年的辩论中，人们都觉得“平均
房价”这个概念越来越不科学了。就好像西瓜和芝麻不能同时进行加减乘除来平均，这很明显是不科学的，也是不可比的，这是我们上小学时学习加减乘除的基本法则。同样的道理，房子作为不动产，也不能够简单地运用加减乘除进行运算，从而得到一个“平均房价”来衡量房地产市场的情况。不动产的特征是：地段不一样，房价就不一样；同样的地段，楼层不一样、朝向不一样，情况又不一样；不同品种房子的区别就更大了。所以，不能简单地用“平均房价”来描述。 那到底怎么样才能说清楚房地产市场的真实情况呢，我想有两点：
第一，是把每个项目单独列出来分析，比如每个项目的成交量、成交价格。如果销售两年以上的项目就可以看出来，同一个项目价格是涨了还是跌了，这要比平均房价真实得多，有意义得多。
第二，我们准备花一个星期左右的时间，在公司抽出两人把北京市去年所有成交的数字进行搜集整理，列出不同价格区间的分布图，看一看这样的分布到底是呈什么样的状态，形状，遵循什么样的数学模式。
我们认为只有经过这样的分析，对北京的房地产市场才会有一个比较真实的了解，也可以给我们自己、同行、包括所有关心北京房地产市场的人提供一个参考。而不是笼统地用一个“平均房价”去描述千变万化情况复杂的房地产市场。
第一部分分析结果出来之后，我们先把这些结果挂在了我们SOHO中国公司的网上，有一些媒体和网站采用了这些数字，但没想到却引起了轩然大波。有人马上出来说我们不是销售第一。
我们采用的所有数据都是政府网上的公开数据，我们的销售额数据全是我们自己开发项目的数据。比如尚都这个项目，是同一项目名称，同一公司，同一法人代表，同一董事会，同一公司的章程，但有两部分销售额，其中一部分属于华远任志强的，这部分我们就剔除了。我们主要是为了对我们这一年的成果进行分析。建外SOHO在销售的过程中，因为是分期分批地开发，也有七个预售许可证。我们对年未各种各样的排行榜没有兴趣，但经过了反复的核对计算，我们2005年的销售额的确是33.42亿元人民币。(见《2005年北京房地产市场数据分析》SOHO中国市场部)
我在网上看到国美第一城的客户提出，我们没有公布这些数据的权利。我想，这可能是这位客户对目前北京市房地产市场的管理情况不是很了解，北京市政府最近几年时间一直在实施房地产交易数字的网上管理，一手房房地产交易的数字已经全部网络化，并且每时每刻都在不断更新。通过这个网站，每一位关心北京房地产市场的人都可以得到及时的、真实的交易数字。这是在政府管理房地产市场中的一大进步，这样所有的数字更加公开、透明，再也不用像三、四年前那样，必须到了年底，由权威的部门出来公布去年的营业额是多少，单价又是多少。现在，通过网络，人人都可以分享到这些及时、准确的成交信息。而这些信息构成的基础是根据每一套成交房子的实际情况得到的，所以，一分钱也不会差的。这些数据的取得对每一个人都是公平，公开的。就如同
股票市场一样，股票涨了、跌了，每一个股民和关心股票市场的人，只要看一看显示股票行情的大屏幕就一目了然，再也不用由某一个权威部门来公布今年的股票涨了还是跌了。只要你留意，你就会得到每小时、每分钟北京市场上面最新的成交数字。今天的北京房地产市场的信息和股票市场信息是同样的道理，我们所有的分析都是基于这些公开、透明、准确的、政府网上公布的数据所取得的。如果是这位客户指责我们不应该利用这些数据对市场进行分析，我认为是没有道理的。也希望购房人更多地通过政府的官方网站(www.bjfdc.gov.cn)和(www.e-fdc.com.cn)掌握更多你所购买或将要购买的房子的信息，以免受
房地产商一面之词的影响，上当受骗，让自己的钱财受到损失。
今天，同时还看到一则关于政府网站的好消息，中华人民共和国中央人民政府的网站(www.gov.cn)2006年1月1日开通了，温总理听取了网站建设的报告，要求努力为公众提供方便、快捷的公共服务。我想未来会有更多行业的信息数据都会更加透明，公开，每个消费者每个公民都有分享和使用这些信息的权利。
我们大约在一个星期之后会把另外一部分数据分析发布给大家以做参考，这部分主要是2005年北京市房地产不同物业品种的价格分布状况，利用数理统计的方法进行分析，来补充说明“平均房价”这个概念的不足，更准确的说明北京房地产市场的真实情况。
关于我们对房地产分析报告,欢迎大家多提建设性的、宝贵的意见，让我们大家一起关心北京房地产市场，希望北京的房地产市场能够在信息透明的情况下平稳、健康地发展，也希望2006年的北京房地产市场有一个很好的前景。 (责任编辑：雨辰) | 
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