对杭州楼市而言，刚刚过去的2005年是很特殊的一年，历经风雨的杭州楼市正步入理性轨道。昨天，杭州市房管局首次通报2005年杭州房地产市场情况，从交易结构、供求关系等方面，给这一年的楼市下了注脚。140平方米以下户型占总交量逾七成。

    从交易结构看，2005年5~12月杭州商品住宅成交单价在4000元以下、4000~6000元、6000~8000元的商品房分别占总成交量的19.6%、22.4%和25.2%，可见中低价位房源是目前城市商品房成交主体。同时，2005年1~4月成交的商品房中140平方米以下户型占总成交量的67.6%，到了5~12月这个比例上升到73.1%。由此可见，自住型需求已经成为支撑楼市的主要力量，投机成分大大减少，住房消费趋于理性。市区商品房预售均价6167元/平方米。

    在成交价格上，2005年全年杭州市区商品房预售均价为6167.4元/平方米，比2004年略增6.3%。其中，中心城区的成交价格基本稳定，周边区域价格出现逐步微调的过程。从2005年的情况来看，今年杭州楼市也不会出现大起大落，但区域分化、价格档次将逐渐拉开，不同品质、不同价格的定价原则将更明显。透明售房系统内可售房源近两万套。

    到2005年12月，纳入杭州透明售房系统的可售房源有19905套，如果把余杭、萧山包括在内，房源总量在3万套左右。参照以往杭州商品房每年1.6万~2万套左右的销售量，现在的供求关系更合理，对消费者来说选择余地更大。市场需求调查六成人近期有购房计划。

    不久前，杭州市房管局曾对杭州居民购房需求进行了一次调查，结果显示，61.5%的受访者在近期有购房计划，可见，商品房的需求并没有减少，只是暂时处于持币观望状态，等待投机需求自动萎缩。而从目前情况看，房地产开发企业的心态也趋于稳定，开发、投资的信心开始恢复。

    据相关负责人透露，今年，杭州市将加强对房地产行业的管理力度，近期将出台一系列措施，以推动房地产市场健康有序发展，另有一些新措施仍在征求意见中。比如，从今年1月1日起杭州市住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元。对杭州现有住房类型、结构进行引导，比如提高对住房品质、节能、环保等方面的要求。而去年提出的“租居房”，昨天相关负责人也证实，总建筑面积2万平方米的租居房正在建设中，今年六七月份可以完工。这种种迹象表明，2006年的杭州楼市将出现值得期待的新气象。