2006年1月6日,对于重庆房产业界而言,不同凡响。史无前例的“公务机西南城市之旅”消息“横空出世”,被誉为2005年度楼市十大“牛”人的任志强、赵晓、张宝全“空降”重庆,给2006年的重庆楼市带来了第一场风暴。

    所谓“牛”人,一要掌握在行业的话语权,二要掌握行业资源,三是讲话要有分量,能影响行业舆论。且让我们看看这三大“牛”人如何围绕“房地产到底有没有暴利”进行的精彩PK。

    任志强 华远集团董事长

    暴利不等于高房价

    上榜理由：语不惊人死不休。先后抛出“我没有责任替穷人盖房子”、“房地产开发商只替富人建房”、“买卖有理、炒房无罪,禁止炒房就是违宪”、“品牌地产就该暴利”等著名论断,引起舆论哗然。

    任志强认为,暴利,不一定是指高房价。“如果你卖10%,但是我卖20%,我可能就有暴利了。”任志强如是说,“我们现在的税收很严格,按照增值税税率递增去计算,能拿到的最高利润不超过20%,除非地方政府没有严格执行增值税,否则开发商很难拿到30%的纯利润。”

    在任志强看来,就行业利润而言,品牌的暴利是相对很高的,好的企业甚至有40%。因为当一笔资金在大多数普通企业中流通一次时,在领头企业中已利用五次了,所以这个领头企业的利润就大大提高了。但是好的房地产企业在市场里所占比例很小,真正好的大概也就五六家,所以现在我们只有万分之一的真正好品牌。

    赵晓 国资委研究中心宏观战略部部长

    暴利是明摆着的

    上榜理由：学者型官员,被认为是目前国内最活跃、最有影响力的年轻经济学家之一。和任志强在新浪创新擂台激论房价,见解独特,获九成网友支持。

    赵博士引用了新华社“新华视点”专栏前不久连续播发《房价成本揭秘》的调查作为例证,解释全国房地产开发行业的平均利润率约50%。

    一方面,从房地产开发业的财富积累也能反映出行业的确存在高额利润。据不完全统计,最近三年公布的中国富豪百强,从事房地产开发的越来越多———2002年是25家,2003年增加到37家,2004年更多达45家。另一方面,从房产开发商数量上看,1991年我国房产开发商在5000家左右,1996年有21000多家,近几年又增加到了33000家左右。没有高额利润,房地产公司所为何来,其数量如何会增长这么多？

    房地产的暴利能够存在最深层的原因是中国房地产“你发财我发展、成本社会化”的独特发展模式。当然,赵晓博士也认为,随着市场制度的不断完善,房地产暴利有趋于下降的趋势。但无论如何,首先必须认识到中国房地产业在当前存在暴利的问题,只有这样,中国房地产业的利润才能理性回归。

    张宝全 今典集团董事长、联席总裁

    现在投资回报率并不高

    上榜理由：张宝全是多元化经营高手,一边做地产盖房子,一边玩艺术办展览,另一边还经营着EVD生意。

    张宝全认为,房地产是投资回报率高的一个行业。在8·31大限前,开发商可通过极小的资本取得土地,甚至能拿到100%的投资回报率,这种不是暴利,而是高回报率。8·31后,房地产业从关系游戏回归到资本游戏。利润也不像以前的暴利到高额利润,也逐步过渡至平均利润。

    另外张宝全认为,房地产是生产周期很长的产品,开发商从取得土地到前期开发投入,一直到销售,全部收回资金,需要两年,对企业而言,利润则要分摊至两年承担。因此,开发商的投资回报率事实上是比较低的,甚至比许多行业的利润率要低很多。