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郎咸平:不反对高价房 政府应该多建平价住宅
时间:2006年01月15日09:39 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国经济网】 【作者:金巍

  “非主流经济学家”、“另类经济学家”,冠予郎咸平的“头衔”很多。昨日下午,郎咸平的出现将以“突围”为主题的辽沈房地产总裁峰会带向了高潮。谈及房地产市场问题,郎咸平认为仅仅依赖平抑房价是不够的,国家应建设更多的平价住宅。

  近年来,国内的房地产市场发展迅速,北京、上海和广州等城市的房地产价格迅速蹿升,就在房地产价格牛气冲天的2003年下半年,管理层在房地产、汽车等领域开始了较强硬的宏观调控。

  对这番宏观调控前后的变化,郎咸平进行了一番详细的阐释。“宏观调控前,北京、上海和广州三个城市中,上海的房地产价格最高,在它的带动下,北京的房价迅速走高,相比而言,广东的房价波动要弱一些;宏观调控至今的一年半时间里,上海的房价走弱,北京微涨,广东房价上涨。”

  郎咸平认为,如果房地产价格受到地区经济发展正面影响的话,宏观调控后的国内房地产价格走势出现了一些不连续性,即上海、北京等经济发达地区的房价逐步企稳,而一些经济发展相对较慢的省、市的房价呈现快速上涨的态势。

  “在此,利用这个机会,我呼吁政府针对目前房地产市场的问题提出有效的解决方法,不是简单的平抑房价,而是利用政府资源,进行疏导,通过补贴等方式,建设更多的平价住宅,当然,我并不反对市场上有高价房。”

  辽沈晚报:东北的国有企业多,国有成分很高。在目前振兴东北的大背景下,您对东北的国有企业改革,盘活国有资产等方面有哪些建议呢?

  郎咸平:不知道大家注意到没有,现在韩国的工业发展非常迅速,某些方面甚至超过了日本。韩国的国土面积很小,国内的市场更是狭窄,人工成本很高,生产的产品必须拿到国际上才有竞争力。韩国是如何在这些不利条件下快速发展的呢?

  我们知道,韩国有几家巨型的商社,现代、三星、LG等等。它们是在政府的指导下,由多家民营企业整合而成的跨国公司,企业性质与我们的国有企业相似。韩国是辽宁或者说东北的近邻,我们的改革应该借鉴、学习韩国的经验。

  辽沈晚报:您一直提倡职业经理人制,认为避免MBO(管理层收购)必须引入职业经理人,现有企业的管理者与您理想中的职业经理人有哪些差距呢?

  郎咸平:我谈过“保姆理论”,就是你的家里脏了,乱了,请一位保姆来打扫,等一切都清理干净了,这个保姆说“家是我的了”。有些管理者在经营企业一段时间后,就出现了类似的情况,本不是属于他的企业变成他的了。

  消除这种问题必须引入职业经理人制度。对企业的管理者而言,就是做好了,继续做,有分红,有奖励;做得不好,不但要走人,还得承担责任。我觉得,我们现在的经理人在思维上与合格的经理人有差距,可能更多想到自己的发展,而不是老板、公司和中小投资者。

  有人认为,我说的职业经理人是为国有企业设计的,其实,职业经理人对于我们的民营企业也非常重要。职业经理人制度不健全的话,“保姆理论”也会出现在民营企业。

  成为职业经理人,建立职业经理人制度,要学会与国际接轨的新思维,当然这种学习的过程往往会是很冗长的。

(责任编辑:胡立善)



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