也许是受房产新政的影响，尽管2005年的房市在价格上下跌了不少，但当年的整个房产拍卖市场的热闹场面仍然没有降太多的温，各地房产拍卖的专场依然风头未减。据有关资料不完全统计，去年，国内各大中型拍卖公司举行的房产拍卖专场就达数百场之多。

　　同样，土地交易市场也很火爆。与房市不同的是，每场土地拍卖会不仅场面火，而且成交率也极高，几乎每月都有刷新土地拍卖价格的纪录。

　　那么，今年的房地产市场又会出现怎样的走向呢？业内人士分析指出，极有可能出现两种走势，即房产降温，土地发烧。

　　房产拍价仍将走低

　　四川苏富比拍卖集团有限公司认为，2006年的房产拍卖市场走向，是建立在2005年的基础上。2005年的房市拍卖，是呈平稳下滑的趋势发展的：上半年的价格略高于下半年的价格，而且差距在随着时间的推移逐渐拉大。

　　“去年，成都市区的有些房产每平方米5000元还可以拍出去，但进入今年以后，价格就出现了较大的差异，同样地段同样环境的房产，有的要相差300－400元，有的则相差更大。出现这种情况的原因除继续受房产新政的影响外，还在于竞拍者对房产购买的越来越理性。”因此，苏富比分析认为，今年的房产拍卖市场价格仍将走低。

　　上海青莲阁拍卖有限公司也分析认为，今年国内房市拍卖价格降温的可能性比较大，但主要是表现在社会委托这一块。

　　“房产的拍卖主要有两大块，一块是司法委托。这一块由于受相关法律法规的限制，在价格上下降太多的空间几乎没有多大的可能。而另外一块是社会委托。社会委托又分机构委托和个人委托两块。机构委托主要是指楼盘开发商。个人委托和机构委托都要受控于市场，市场需求大，价格就会上升；反之，则下降。但从去年的房市拍卖情况来看，今年的房产拍卖走向仍将不容乐观。”青莲阁拍卖分析说。

　　记者对国内房产拍卖较多的10余家拍卖企业进行了采访调查，均一致认为，今年的房产拍市将不容乐观。

　　土地价格持续升温

　　有趣的是，与房市拍卖相比，今年的土地拍卖市场价格在去年的基础上，还有走高一线的可能性。

　　“土地拍卖市场的走向可分为两个方面，一个走向呈上扬趋势，另一个走向呈平稳发展趋势。其中，地段好的地块价格会持续上涨，比如，城市发展规划区内的地块。而地块较差或者是暂时还没有划入城市发展规划区的地块，其价格要低得多，拍卖会引起激烈竞价的场面几乎是不太可能，而且流标的可能性也比较大。但是，这类地块一般不会降价。今后，随着这类地块越来越接近城市发展规划，涨价的可能性会更大。尽管有的城市，特别是大型城市，在一定程度上还积压有相当数量的土地。但都在着力于从经济、法律等手段上进行调控，以确保土地市场长期稳定健康而有序的发展。因此，在2006年，土地拍卖市场不会出现价格走低的可能。”拍卖界一位资深土地拍卖师对记者分析说。

　　的确，上周在成都和长春的新年第一拍就是一个很好的证明。

　　据悉，在成都国土局推出的四块土地中，每块都经过了竞买人的激烈竞价。其中，一块位于成都市金牛区营门口的面积达38．2亩的净用地块，经过近80回合的“较量”，竟然从350万／亩拍到了1230万元／亩，一举成为成都国土2006年的“标王”。

　　而在长春，一块面积为25．5万平方米的地块，在5分钟的时间里，两竞买人竟举牌多达25次，最终以2．89亿元成交，比底价整整高出7200万元。两市土地首拍，其竞拍者的志在必得的架势，可以窥视出今年土地拍卖火爆程度的一斑。

　　本报记者古月

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　　房产商信心指数下降

　　国家统计局“2005年四季度企业家信心指数”调查报告显示，去年四季度，房地产企业家信心指数下降幅度高达12.8点，其降幅位居各被调查行业之首。

　　国家统计局对全国19500家各种类型企业的调查结果显示：四季度企业家信心指数为125.4点，比三季度下降2.2点，比去年同期下降5.4点。与2004年同期比，除建筑业、批发和零售业、住宿和餐饮业企业家信心有所提升外，其他行业均有下降，其中，房地产企业家信心指数为128.9点，比2004年下降12.8点，是下降幅度最大的行业。

　　此次房地产企业家信心指数的下降，主要是受国家对房地产的调控政策的影响。国家统计局一位专家分析说，土地及银行贷款的紧缩，房地产企业对行业预期值会有所下降，尤其是一些资质比较差的企业下降较为明显。“这些企业家信心指数的下降成为房地产企业家信心指数整体下降的主要因素。”同时，房地产企业家信心指数下降意味着，一些资质较差的房地产企业可能会退出该行业。

　　根据此前国家统计局发布的月度报告，我国房价涨幅正处于“稳步回落”状态：2005年一季度涨幅是12.5%，一到二季度是10.1%，而一到三季度是8.8%。

(责任编辑：马明超)