根据广州市的“十一五”规划建议，广州将重点建设萝岗中心区、广州新城、广州科学城(行情,论坛)及周边地区、南沙地区、白云国际机场及周边地区、铁路新客站周边地区等十大区域，并逐步建立起16个中心镇，作为广州市的“卫星城”。

另外，从去年底开始，地铁三号线、地铁四号线首段开始投入运营，标志着地铁线路首次跨出中心城区，开始向郊区延伸。这些大手笔的城市扩张建设，都将直接带动着楼市向外扩展。

    从目前建设项目分布来看，天河区的珠江新城、龙洞板块、天河公园板块、东圃板块，海珠区的工业大道—江燕路板块、赤岗板块、南洲路板块，白云区的白云大道北板块、大南湖板块、同和路板块、新市镇，番禺区华南板块、南村板块、市桥板块等将成为2006年住宅市场的主要供应区域。

    海珠：各板块推货平分秋色

    2006年海珠区可谓货量充足，不但沉寂已久的板块突然雄风再起，同时，一些新亮点区域也异军突起，着实能让钟情该区的买家欢喜一把。

    滨江东板块厚积薄发

    日前，沉寂已久的滨江东板块再次传来推货喜讯：该区域最后一块一线江景楼盘——滨江明珠苑在去年最后一天正式开售，滨江老盘海珠半岛花园也将在今年下半年推出新一期产品，货量近300套；金海湾、珠江广场以及中信君庭也在06年推出升级版产品。

    此外，不少二线江景楼盘也将在今年加入竞争。珠江高派将在今年五一前后推出市场，恒鑫地产推出的新项目东和湾也在今年初奠基，计划在年底推出市场。续蓝色康园最后一期在去年售价高达7500元/平方米之后，业内对滨江东楼盘十分看好。凭借江景以及高校的优势，吸引了大批自主买家和投资者的青睐。

    工业大道板块货量充足

    在老广州普遍中意的老城区里，今年货量也十分充足。工业大道附近的保利花园和光大地产都有大动作。其中，保利花园将推出最后一期7层绝版洋房，均价在5000元/平方米左右，保利的国企大品牌以及该项目的中低售价，受到周边买家的普遍欢迎。而光大地产将在光大花园周边推出望江新项目，均价在8500元/平方米，一线望江单位价格也不超过1万元/平方米，同时，有多达40种户型可供买家选择。

    赤岗板块逐渐走俏

    在市二宫附近的富力·朗逸轩将成为老城区的一大亮点楼盘。则推出200多套单位，带装修均价7500元/平方米。市二宫旁的富基广场也有一批单位推出，均价6200元/平方米左右。

    随着地铁二、三号线的开通以及观光塔的建设，赤岗板块的楼盘近来逐渐走俏，业内人士分析，赤岗一带由于之前的货量有限，因而特色产品非常容易打动市场。据悉，泓景花园北区新一期产品即将推出市场，此外，珠江帝景也成为该板块的另一大亮点。

    天河：高价盘继续唱主角

    近年来，天河区的楼价不断攀升，住宅成交均价比海珠、白云高出1500元/平方米，价差较大。随着区域发展不断成熟，东圃板块楼价也逐渐上升，5000元/平方米以下的楼盘已难觅踪迹。珠江新城、天河公园板块、天河北板块是都是近年住宅的主要供应区域，而目前在建的住宅项目则集中在珠江新城、龙洞板块和东圃板块。可以预见，06年天河区仍然是高价楼盘最为集中的区域。

    天河公园、东圃板块升值快

    天河公园、东圃板块热度持久，升值较快。隽园是该板块为数不多的新盘，但天河公园板块在去年十一及年底均有良好表现。历德雅舍、东方新世界(行情,论坛)·锦逸、珠江俊园、小城之春等楼盘将在今年继续推出全新组团。而新货频出的城市假日园全新二期、金碧世纪花园、美林湖畔花园和盈彩美居已成为东圃板块楼市的“领头羊”。

    在今年，珠江新城推出的住宅货量不多，其中誉峰项目预计3月推出，但该区域的写字楼市场却非常活跃。2005年，珠江新城板块的住宅市场表现逊于写字楼市场：上市的住宅新盘主要有力迅上筑、马赛国际公寓、星汇雅苑等；星汇国际、华普大厦、勤建商务大厦、富力科讯大厦、富力盈隆广场等众多写字楼项目的推出使珠江新城成为写字楼市场的供应大户。据悉，这些旧盘都可望在今年再推出新货应市。

    龙洞板块借环境升温

    据记者了解，天河楼市的发展一直是沿着中山大道和黄埔大道东西延伸。相反，南北向一直有点不温不火。随着人们环保意识的加强，人们将越来越重视居住环境。拥有火炉山森林公园和华南植物园的龙洞板块开始逐渐升温，被业内外所关注——土地储备充足已成为龙洞板块未来发展的重要支撑；内、外环路、地铁三号线支线、地铁六号线等立体化交通网络的建设，为龙洞板块房地产发展创造有利的条件。除了利海集团的世纪绿洲、华南御景园以外，日前，保利地产龙洞项目林海山庄也正式动工，而龙洞广汕路以西地段的约12万平方米的商品住宅项目也相当引人关注。

    业内人士认为，随着大型项目的不断启动，该区域的居住氛围将日渐成熟，在不久的将来将成为广州又一个高端居住板块。

    番禺：多个新项目年内入市

    一直以供应量大、价格优惠而闻名的番禺楼盘2005年一反常态，不仅推出的新货不多，价格也普遍往高处走，而在2006年，这种“反态”有可能被打破。据了解，番禺楼市2006年将有多个新项目入市，但新产品仍然向高价位靠拢，低价位的产品仍然比较稀缺。

    洛溪板块添两大新军

    洛溪板块楼市近期只有海龙湾一个大项目孤军作战，而这一形势将在2006年被打破。计划于2005年10月封顶并开售的丽江花园“丽岛翠堤”因故一拖再拖，直至跨入2006年仍然未能推出市场。该项目超大户型设计，一梯两户，户型面积在180平方米以上，预计2006年上半年可与消费者见面。在105国道和南大路交界处附近的新月明华也有可能在近期推出市场。该盘距离地铁三号线大石出口约200米，占地面积约为120亩，预计将有超过1000套的货量。

    华南板块不乏新项目

    目前华南板块已有多个新项目正在蓄势待发。近日，记者在番禺第一豪宅盘星河湾现场看到，毗邻四期“星座”的五期新组团已经开始动工，产品类型和货量目前仍是未知数，预计该组团最快将于今年底上市。

    华南碧桂园去年大出风头的洋房组团“山语”目前还有几百套的货量，预计将在今年继续分批推出。而同样在今年推出的新产品还有该盘五期全新组团。新组团目前尚未定名，与广州雅居乐花园仅一墙之隔，产品囊括了独立别墅、联排别墅、小高层洋房，但具体货量目前尚不得而知。

    “锦绣大地”开发的新项目锦绣银湾计划将于今年五一期间推出市场。据知情人士透露，该盘占地12万平方米，产品包括洋房、别墅，预计在今年年中前推出。

    祈福集团的全新力作祈福倚湖湾今年的货量也相当大。据悉，该项目的总货量在2400套左右，首期200多套单位在1月份推出，售价从3000多元至8000多元，相信将对番禺楼市造成一定的冲击。

    另据了解，南国奥园“北京”四期目前也正在如火如荼施工中，预计将在春节后推出市场。另外，据奥园集团负责人介绍，该盘将在2006年启动新的项目，预计新项目最快有望在今年底推出。另一方面，新光地产在番禺的别墅项目也将于今年正式向消费者“报到”。？？

    白云：新货供应多于去年

    白云楼市在雅居乐·南湖半山豪廷、万科·蓝山、依云小镇、南湖·托斯卡纳等新盘推出的情况下，成为了去年广州楼市的一道亮丽的风景线。而今年，随着市民对白云楼市的不断肯定和追捧，白云楼市在众多发展商陆续进驻后，依然呈现出货量充足、产品丰富的势态，让有心置业于“北优”地区的消费者有更多选择。

    两大板块新货户型多样

    今年，白云楼市的主要供应量还是来自白云大道和南湖板块，该板块的各大地产商将会陆续推出新货量满足市场需求。而目前，白云大道的在售楼盘主要集中在两个区域，一是黄边路，一是旧广从公路两侧。在黄边路主要有时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑等楼盘，在旧广从公路区域则有岭南新世界(行情,论坛)和新盘依云小镇、托斯卡纳。而元旦期间，白云大道的重头戏还得看旧广从公路区域，楼盘都有新货推出，时代集团打造的中高端项目依云小镇将在元旦开售，而前不久开盘的托斯卡纳则会推出其“扩拼洋房”产品，而岭南新世界(行情,论坛)“水央大宅”全新二期，也是最后一期，将在元旦进行认购登记。

    与黄边路楼盘的纯洋房产品相比，旧广从公路区域的产品比较丰富，除了洋房外，还有townhouse可以选择，而且该区域的洋房除高层外，还有多层、小高层，户型方面也更加丰富，如依云小镇洋房首层带花园，送地下多功能室，托斯卡纳“扩拼洋房”，首层送入户花园，顶层附送阁楼等。

    另外，中鼎集团花重金买入的种鸡场地块，也将“诞生”一系列新产品，再加上纵横集团的汇侨新城项目、颐和集团的新项目、南航·明珠雅苑等新盘，整个白云楼市的供应量将会比去年还要多。