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地下车库要征房产税 营业地下停车场受影响
时间:2006年01月19日10:06 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:四川在线-华西都市报

   财政部国家税务总局日前联合发出通知称,自1月1日起对房屋地下室、地下停车场等地下建筑将征收房产税。昨日,省市地税局已经收到该通知。这意味着,地下室或半地下室出租将同地上建筑一样须交纳一定税费。而这一政策也有可能对营业地下停车场造成影响。

  出租地下室:租金的12%上税

  昨日,记者专门就此采访了税务相关人士。该负责人介绍,通知规定:“凡在房地产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均要征收房产税。”也就是说,新政策出台后,房主出租自家房屋用于经营,是肯定要交房产税的。

  该负责人举例说,假如某房主出租自家地下室用于经营,只要到房产部门登记备案了,若按照新政策,房主得按租金的12%交房产税。即使是用来提供免费停车的地下建筑,也要被征收房地产税。

  自营地下室:按房价比例交税

  另外,根据规定,地下室若是自己在经营,则按房屋原价比例交税。而不同用途的地下房屋,原价比例也不同,包括了工业用途的房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值;商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值;对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

  自用地下室:不经营就不收税

  市民最关心的是,自己购买的地下车库会不会也要交房产税?该人士明确表示:个人购买的地下车位、地下室等,只是自己停车、贮藏使用,不存在出租等经营行为,则不在房产税征收范围,自用地下室业主大可放心。

  地下停车场:目前未接交税通知

  “对地下建筑征房产税,将来受影响最大的应该是地下商场和停车场。”该人士认为:“地下商场利润不高,若开征房产税,将导致地下商场利润更薄,所以目前我省暂未执行。”春熙路某商场地下停车场工作人员说:“商场地下室也要交房产税的话,那肯定会导致停车场成本上升,停车费只有上调。但我们目前还没有接到上面的提价通知。另外,我们要涨价得过两道关:一是消费者,二就是物价部门。”

  房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房地产税为一年征收一次。 记者王立

(责任编辑:铭心)



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