昨日，市建委印发了《关于住宅物业项目交接有关问题的指导意见》。其中明确规定，原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接。该意见将于2月1日正式实行。

　　辞掉老物业需提前通知

　　该意见规定，前期物业服务合同期限即将届满，已成立业主委员会的，业主委员会应当及时组织召开业主大会，并在合同期限届满前3个月，决定是否与原物业管理企业续约，或选聘新的物业管理企业。

　　业主大会决定与原物业管理企业续约的，业主委员会应当于原合同期限届满前30日内完成与物业管理企业的合同续签工作。业主大会决定选聘新的物业管理企业的，业主委员会应当于业主大会决定后，在合同期限届满前3个月，书面告知原物业管理企业，接到告知后，原物业管理企业须做好交接的准备工作。

　　原物业管理企业决定不再续约的，应当在前期物业服务合同期限届满前3个月书面告知业主大会。物业管理企业告知业主大会的日期距合同届满日期不足3个月的，应当自告知之日起3个月后方可撤出物业管理区域，不得提前撤管。

　　新物业强行接管要担责

　　该意见明确指出，前期物业服务合同期限届满或依法终止，原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接；原物业管理企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业管理企业和业主委员会应通过司法途径解决，不得强行接管。

　　原物业管理企业拒不撤出物业管理区域，新选聘的物业管理企业强行接管物业管理区域，给业主和使用人的正常生活秩序造成重大影响的，应当承担相应的法律责任。

　　期限未满物业公司不能撤

　　该意见还规定，前期物业服务合同期限未满，物业管理企业不得擅自提前撤管。物业管理企业提前撤出物业管理区域的，业主委员会应当及时将有关情况报告物业所在地的社区居委会、街道办事处和区县建委。

　　相关链接

　　物业公司撤管前要向业主委员会移交下列资料

　　1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验收资料；

　　2.设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；

　　3.物业质量保证文件和物业使用说明文件；

　　4.业主及房屋面积清册；

　　5.物业管理所必需的其他资料。

(责任编辑：王燕)