晨报讯（记者　刘勇）吴卓，沈阳首个个人集资建房者。

　　日前，他通过媒体宣布，准备要从某开发单位的自用地中拿一块地，用于个人集资建房计划的启动。

　　有人说他炒作，有人希望他拿地成功，去揭露房价暴利的真相。

　　争论一：个人集资建房风险太大

　　“谁能担保资金的安全性？出现风险如何退出？”凌峻房地产策划代理机构副总经理陈志聪表示，地产定制化服务，吴卓虽然能比开发商让利30%%，但在巨大的风险下就显得比较脆弱。

　　沈阳房地产协会代会长赵昱认为，个人集资建房与市场差价能达到2000~3000元还是值得考虑的。但与北京、上海比，沈阳房价比较低，不值得冒好几十万被欺骗风险。

　　除非这些集资建房的人都一次性付款，否则，与拥有3A级信誉和最少30%%的自有资金开发商相比，吴卓是不可能达到的。

　　面对质疑，吴卓表示，对于资金他准备引进基金来做运作，是解决目前资金安全的一个好方案。建房过程中存在的时间风险，确实是需要解决的问题。

　　争论二：能否揭露房地产暴利

　　购房者担心的是房价存在暴利。

　　在记者采访的10名有购房意向的消费者中，至少有8个人明确表态，支持个人集资建房。“如果个人集资建房能够成功的话，将揭露房地产是否暴利的真相。”

　　沈阳万科总经理助理马洪波表示，沈阳房价没办法有暴利。因为，沈阳没有上海等城市的高消费能力。而高消化、高消费能力恰恰是房地产泡沫形成的关键。

　　争论三：个人集资建房能否成功

　　“不能说个人集资建房绝对不会成功，现在关键是国家并没有相关的法律、法规，仅靠个人的松散联系，很容易就出现问题。”陈志聪说。

　　赵昱坚决地认为，吴卓只是在炒作。他作为专业人士，都不敢说能组织起来建房的事。否则，还要专业开发公司干什么？

　　一位不愿透露姓名的专家表示，个人集资建房是无力面对房价过高的一种无奈之举。一个可以相信的事实是，不管吴卓是否只是炒作，个人集资建房能否成功，相信都会促进行业向健康有序的方向发展。

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　　于凌罡是联想集团的一名员工，2004年年底因推动个人集资买地建房而受各界关注，成为国内集资建房第一人。随后，国内纷纷出现效仿者。新华

　　房价走势网民最关注

　　由新华网和《经济参考报》主办的“2006年中国10大经济走势预测”活动结果显示，房价涨跌、医疗收费、教育收费等成为中国网友关注的热点。其中房价走势问题高居榜首。

　　据报道，在此次投票当中，住房价格成为网友最关注的话题。在参与投票的网民中，认为房价将下跌的占投票人数的60％，认为将继续上涨的占26％，还有14％的网民认为2006年的房价将与2005年持平。

　　一些网友预测，2006年开始，中国的房价将稳中有降，尤其发达城市的房价会下跌，炒房资金会流入股市，使得2006年股市上升。但有一个重要的前提是，国家必须出台挤压中国房地产泡沫的政策。

　　医疗和教育的乱收费现象也成为网友关注热点。有1370人参与了“医疗收费是否会下降”的投票，其中65％的网民认为医疗收费不会下降，29％的网民则认为会有所下降。

　　而在“教育乱收费是否会受到控制”的投票中，69％的网民认为暂时不会受到控制，只有27％的网民认为教育乱收费会受到控制。据新华社

(责任编辑：马明超)