随着春节前后传统销售淡季到来,上海楼市的供应量也降到谷底,房地产开发商纷纷选择捂盘。昨天易居(中国)研发中心发布统计数据,上周商品房新增供应量为4.87万平方米,比前一周下降了43.7%,其中商品住宅(剔除动迁配套商品房和中低价商品房的住宅)的新增供应量为3.08万平方米,比上周大降了57%。
商品房和商品住宅在延续了此前两周新增上市量骤降的基础上,上周继续双双大幅缩量。春节将至,作为房地产市场的传统淡季,同时在整体市场低迷的情况下,多数开发商选择捂盘。网上房地产数据显示,截至2006年1月21日,全市商品住宅可售量为984.43平方米,已经连续几周维持在980万平方米的水平上,没有突破1000万平方米。
上周全市商品房成交量为57.96万平方米,比上周成交量增加了12.68%。其中商品住宅(不含动迁配套房和中低价商品房的市场化交易住宅)成交量为19.13万平方米左右,较前一周下降了5.33%,占全市商品房成交量比重仅为33%。
上周动迁配套商品房共成交了29.59万平方米,成为仅次于去年12月23日~12月29日成交量的次高点。占全市住宅成交量比重再度上扬,达到60.73%,比商品住宅成交量多出10.46万平方米。本周内,泥城社区一期动迁安置基地成交了19万余平方米,成交量占到了本周总成交量的33.02%,权重非常大,而其均价只有2301元/平方米,因此大大拉低了本周的商品房成交均价。
上周商品房成交均价为6110元/平方米,比前一周下降了14.29%;商品住宅成交均价为9891元/平方米,比前一周上升了4.13%。在商品住宅方面,本周有较多的别墅和高档公寓住宅有成交,例如:翠湖天地御苑、檀香别墅、上海西郊明苑别墅三期、上海晶园、御翠园、财富海景花园、盛大金磐花园、世贸滨江花园、丽晶博园等均价都在28000元/平方米以上,这些高端物业成交均价拉升了本周商品住宅的均价。 (责任编辑:王燕) |