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2006年1月20日--21日，2006.第六届中国房地产发展年会暨政策趋势论坛在清华大学隆重举行。
杨慎：尊敬的各位嘉宾，各位朋友，今天是中国房地产年会第六次会议，借这个机会我代表中国房地产协会对大会的召开表示祝贺之外，借这个机会向大家通报一下，国家对于房地产的有关政策及我个人的理解，作为今年房地产业发展的参考，每年新开始的时候大家都关注今天房地产的走势和前景，在这个时候有什么样的重大的政策的调整和变动，大家有一个共同的心态。 大家知道不久前中央召开了经济工作会议，这个会议决定了全年甚至相当一个时期国民经济和社会发展重大决策会议，许多重大的经济、社会、发展决策都在这次会议上确定，那么在这次会议上温家宝总理对房地产业作了一段很重要的论述，他讲“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳步发展。”两个坚定不移，接着他又讲“要认真贯彻国务院关于加强房地产调控的各项政策措施，深入整顿和规范房地产市场秩序，继续合理控制城市寨拆迁和建设规模，规范拆迁行为，继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题，着力调整房地产投资结构，严格控制高档商品房开发，重点发展城市中低收入人民需要的普通商品房和经济适用房，建立和健全廉租房供应体系和制度，探索改革经济适用房和廉租房供应方式，发展旧房交易市场和房屋租赁市场。”以上就是温家宝总理对我国房地产以及党中央国务院对房地产业最近的阐述，也是指导我们房地产业稳定、稳步、健康发展的重要方针。
我个人学习了以后有这样几点粗浅的理解，一并在这里谈出来，和大家交流。第一，这个谈话进一步的提升了房地产业的地位和作用，18号文件讲房地产业是我国的支柱产业，这次讲房地产业是我国现阶段重要的支柱产业，不但是支柱产业，而且是重要的支柱产业，同时讲到不但是支柱产业而且是消费热点。对房地产业采取的方针叫双向调控，既要解决发展中存在的突出问题，又要坚定不移地促进其稳步发展，
既要有紧缩性的调控，又要有扩大性的调控，对房地产投资增长规模过大，房价上升过快的地区而言，继续实行紧缩性调控。对住房需求旺盛，住房发展滞后的地区执行扩大性调控。最终要拉动经济增长，就是说我们要从过去的投资出口带动新为主，转向以消费拉动经济增长。这对房地产业是一个利好的消息。大家知道这几年中国的消费靠四个方面的拉动，第一住房，第二汽车，第三教育，第四旅游。那么住房是首要的。第三，在继续解决房地产业发展中存在的某些不健康、
不稳定因素的同时，提出了要改革，改革经济适用房和廉租房的供应方式，大家知道我们的经济适用房在中国住房制度的改革初期曾经发挥了它应有的作用，在解决低收入者住宅问题发挥了应有的作用，在今天房地产业日趋走向成熟和的操作难点日趋加重，在这种情况下中央明确提出要改革经济适用房供应方式，
这对房地产行业也是一个重要的任务。所以整个房地产业面临着一个继续发展、持续发展的大好形势和前景，同时我们也面临着继续进行宏观调控的艰巨任务，摆在我们面前的任务任重道远，作为企业家来讲，面对这样一个利好的形势前景下，我们许多保持清醒和冷静的头脑，市场经济容易产生供大于求，这是市场经济的基本特点，如何去防止过热，特别是用经济手段、法律手段去解决经济发展的问题，我们缺乏经验，有待于我们大家共同的努力，作为我们开发商来讲，
要自觉得注意和重视国家的宏观大局，稳步发展。不要头脑发热，然后我们大家做出好的房子来，奉献给社会，这是我们每一个企业家共同的任务，也是我们这次召开年会的目的，好，我的致辞到此结束，谢谢大家！
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