2005年工业房地产市场的强势发展成为当年的一大看点,工业房地产市场中有新的供应推出时,新增量很快被强劲的需求吸收,使总体空置率保持在较低水平。同时,也推动了长三角房地产市场的整体提升。这是戴德梁行最新发布的研究报告中提供的结论。
戴德梁行在报告中指出,在租赁物业需求较高的同时,土地获取的供需情况仍然是工业房地产市场中最为紧张的。现在许多国际企业选择建造适合企业自身特点的定制型物业,而不是简单地搬入现有的物业,这是因为这些企业将营运细分,或是将营运功能整合,如研发和总部功能集中在同一块区域。定制物业的流行对于上海紧缺的土地资源来说,无疑会将这个区域以及城市主要工业区的土地价格推向更高。而海内外投资商也纷纷被工业房地产的长期投资潜力、租金回报稳定等特点所吸引。
在过去的一年内,投资商的新项目呈现出向成熟和高端发展的趋势,提升了长三角地区工业房地产的水平和质量。
去年第四季度,上海11个主要工业园区的平均工业地价只有百分之零点几的微浮上涨,从第三季度的97.09美元/平方米升至97.18美元/平方米。2005年全年的工业土地价格上涨近1/3,反映出旺盛的需求和紧缺的土地供应状况。
上海作为中国最大的郊区办公物业市场,在今年会继续扩大其规模,同时上海郊区或工业园区的租金和地价也将持续上涨。 (责任编辑:桂衍民) |